Wat voor type vastgoed is interessant in de UK?

door | dec 24, 2023

Home » Brits vastgoed: Algemeen » Wat voor type vastgoed is interessant in de UK?

De gemiddelde woningprijs in de UK was in 2022 £294.329 (~€333.700 in maart 2023) (bron). Ter vergelijking: de gemiddelde woningprijs in Nederland was €432.000 in 2022 (bron). Nederland is dus iets duurder dan de UK.

Er is echter in tegenstelling tot Nederland een veel grotere spreiding in de woningprijzen met ook veel heel goedkope woningen. Je kan bijvoorbeeld al een 90 m2 rijtjeshuis (terraced house) kopen vanaf £40.000-50.000. Huizen zoals deze verhuur je tegen zo’n £350-400 per maand, wat uitkomt op een bruto aanvangsrendement van 9-10%. Verder kan je gemakkelijk een blok kopen met meerdere appartementen tegelijk, bijvoorbeeld een complex met 4 appartementen voor zo’n £160.000. Groot voordeel van deze goedkope woningen is dat je makkelijk risico kan spreiden en juist deze woningen meer in trek zijn als de economie daalt. Immers, mensen kunnen dan alleen nog maar relatief lage huren betalen. Verder is het interessant om buy-to-serviced accommodation te overwegen. Dit houdt in dat je een huis koopt met als doel de korte termijn verhuur aan toeristen of werknemers (bijvoorbeeld bouwvakkers). Dit geeft hogere rendementen, maar ook een hoger risico. Daarnaast kan je overwegen te investeren in een house of multiple occupation (HMO). Dit is een soort studentenhuisvesting, ware het niet dat in de UK vaak ook young professionals in een HMO wonen. Een HMO kent ook een hoger rendement (15+%), maar heeft ook een hoger risico. Voor een overzicht van de rendementen van de diverse typen objecten kijk hier.

Ook zijn transformatie- en nieuwbouwprojecten (met een definitieve vergunning!) interessant, omdat je zo woningen en veel waarde toe kan voegen. Hiervoor is het echter wel extreem belangrijk om het juiste team om je heen verzameld te hebben en voldoende ervaring te hebben vanwege de risico’s van zo’n project. Binnen de Ciconia Group zijn we zeer actief binnen projectontwikkeling: lees hier meer.

Als je interesse hebt in investeren vastgoed in de UK (Engeland), dan ben je ongetwijfeld de term rent-to-rent tegengekomen. Dit is een type investering waarbij je een woning huurt om die vervolgens voor de korte termijn onder te verhuren, meestal via platforms zoals booking.com of airbnb. Voordeel is dat je met een laag bedrag kan instappen, bijvoorbeeld vanaf €10.000. Nadeel is dat het vrij risicovol is. Je hebt immers geen asset, want je bezit de woning niet. Lees hier verder.

Gratis e-book: Succesvol investeren in Brits vastgoed

Meest recente Blogs

Taxatie van vastgoed in Engeland of de UK bij een hypotheek

"Down valuation" van een vastgoedobject door de taxateur! Een veel voorkomend fenomeen in de UK! Hoe werken taxateurs? Hoewel hun opdracht is om vandaag de waarde van het pand te bepalen, nemen ze natuurlijk ook een element van hun mening over de toekomst op. Als ze...

Property Tour Wales Maart 2024: De Ervaring van Bart

Property Tour Wales Maart 2024: De Ervaring van Bart

14 en 15 maart was het zover, de property tour naar Wales. De tour beloofde 2 drukke dagen vol interessante en diverse vastgoedobjecten, variërend van nieuwbouwlocaties tot historische transformaties. Deze 2 dagen bestond de planning uit veel in de auto zitten,...

In 4 stappen naar een crisisbestendig vastgoedportfolio

In 4 stappen naar een crisisbestendig vastgoedportfolio

Onze kijk op vastgoed is heel simpel: als je horizon maar ver genoeg is kun je nooit verliezen in vastgoed. Prijzen stijgen en dalen – maar zelfs na een daling herstellen ze uiteindelijk altijd zolang je investeert in een land waar een tekort is aan woningen, de...

Download ons e-book en krijg antwoord op de volgende vragen:

  • Wat maakt vastgoed in Engeland of Wales zo aantrekkelijk?
  • Moet ik naar de UK toe als ik wil investeren in vastgoed daar?
  • Wat is belangrijk als ik wil starten in de UK?
  • Welk type vastgoed is interessant voor mij?
  • Hoe werkt het aankoopproces?
  • Hoe financier ik Brits vastgoed?
  • Hoe wordt het vastgoed belast?
  • Hoe staat de Britse economie ervoor?
  • Wat zijn de 10 meest gemaakte fouten?
  • Onze insiders tips!