Rent-to-Rent in Engeland, Wales, de UK, hoge rendementen? Hoog risico!

door | sep 1, 2023

Wat is Rent-to-Rent?

Als je interesse hebt in investeren in vastgoed in de UK (Engeland, Wales), dan ben je ongetwijfeld de term rent-to-rent tegengekomen. Dit is een type investering waarbij je een woning huurt om die vervolgens voor de korte termijn onder te verhuren, meestal via platforms zoals Booking.com of Airbnb.

Voordelen van Rent-to-Rent

Het voordeel is dat je met een laag bedrag kan instappen, bijvoorbeeld vanaf €10.000. Van dit bedrag betaal je over het algemeen de borg, de eerste maand huur en de inrichting (meubels, decoraties, volledige keukeninrichting, etcetera).

Nadelen van Rent-to-Rent

Het nadeel is dat het vrij risicovol is. Je hebt immers geen asset, want je bezit de woning niet. Er is verder een groot verschil tussen bruto inkomsten en netto inkomsten. Je hebt namelijk hoge maandelijkse kosten naast de maandelijkse huur: kosten voor nutsvoorzieningen, internet, verzekeringen, gemeentebelasting, schoonmaak, wassen van linnengoed, beheer. Aanzienlijk meer kosten dan je zou hebben als je voor de lange termijn zou verhuren. Daarnaast zijn inkomsten vaak zeer seizoensafhankelijk. Een goede zomer kan volledig teniet gedaan worden door een slechte winter met leegstand, waarbij wel een groot deel van jouw kosten doorlopen.

Wanneer je verbeteringen aanbrengt aan de woning, dan is dat gunstig voor de eigenaar van het huis, maar niet altijd voor jezelf.

 

Huidige Uitdagingen in Rent-to-Rent

Rendement maken wordt lastiger

Rendement maken is het afgelopen jaar steeds lastiger geworden. De huren zijn gemiddeld ruim 10% gestegen en gas- en elektraprijzen (voor rekening van de investeerder) rijzen de pan uit. Aan de kostenkant is het dus een stuk ongunstiger geworden dan voorheen.

Misleidende beloftes

Online aanbieders van dit soort investeringen spiegelen hoge rendementen voor. Dit klinkt geweldig, maar realiseer je dan dat je eerst je inzet moet terugverdienen. Pas bij rendementen >100% ga je daadwerkelijk winst maken.

 

Onze Ervaringen met Rent-to-Rent

Problemen die wij zijn tegengekomen

We hebben zelf meegemaakt dat:

  • een woningeigenaar de huur opzegde of radicaal verhoogde.
  • we gedwongen werden een CV of dakreparatie te doen terwijl dat contractueel niet aan ons was, maar ja, de gasten zaten in de kou en de eigenaar weigerde het.
  • een ‘vertrouwde’ beheerpartij de binnenkomende omzet voor zichzelf hield.

Risico van beëindiging

Als je vervolgens besluit om de investering ‘terug te geven’, ben je een groot deel van je geld kwijt…

 

Een Alternatief: Buy-to-Serviced Accommodation

Waarom Buy-to-SA beter is

Als je echt iets wil doen met short-term stays, dan is buy-to-serviced accommodation veel verstandiger. Bij deze strategie verhuur je je eigendom aan bijvoorbeeld toeristen of zakenreizigers.

Voorbeeld: Kensington Place in Newport

Op de foto zie je een van onze buy-to-SA’s: Kensington Place in Newport. Volledig ons eigendom en bedoeld voor de korte termijn verhuur.

 

De belangrijkste boodschap? Zorg dat je altijd een eigendom hebt, een asset. Bij huren en verhuren, rent-to-rent, heb jij als investeerder geen eigendom, geen asset.

SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED

Nu herschreven!

Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.

Victoria House, Manchester Working space vastgoed in UK Securin

E-BOOK

GRATIS E-BOOK: SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED

Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.

ACTUEEL

MEEST RECENTE BLOGS

Securin publiceert regelmatig blogs over Brits vastgoed en investeren, waarin we onze jarenlange ervaring delen. Ben je geïnteresseerd in waardevolle inzichten over de Britse vastgoedmarkt? Bezoek dan zeker onze blogpagina.

Waarom de opstalverzekering voor verhuurders in de UK is gestegen – en wat eraan te doen

by | jun 6, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

Verhuurders in het Verenigd Koninkrijk (UK) hebben het ongetwijfeld gemerkt: de kosten voor opstalverzekeringen zijn de afgelopen jaren fors toegenomen. In de afgelopen...

Investeren voor je grijzere zelf: Hoe vastgoed je toekomst kan veranderen!

by | mei 22, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

Investeren in vastgoed doe je niet voor je huidige zelf, maar voor je grijze(re) zelf over een aantal jaar! Als je denkt aan investeren, komt het waarschijnlijk niet...

Investeren in oude woningen in Engeland: ga je voor korte- of langetermijnrendement?

by | mei 14, 2025 | Starten met vastgoed | 0 Comments

Stel: je hebt €80.000 (£68.000) beschikbaar en wilt starten met investeren in vastgoed: Voor beginnende vastgoedinvesteerders is het verleidelijk: in kleine dorpen in...

Investeer in vastgoed en verander jouw financiële toekomst

by | mei 13, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

Ben jij klaar om jouw financiële toekomst naar een hoger niveau te tillen? Steeds meer mensen realiseren zich: wíllen vertrouwen op een goed pensioen van de overheid of...

Hoe investeren in Brits vastgoed je kan helpen om box 3 belastingdruk te verlagen

by | mei 12, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

Steeds meer Nederlandse particuliere vastgoedinvesteerders kiezen er noodgedwongen voor om uit te ponden, vanwege de desastreuze veranderingen in wet- en regelgeving...

Leeds United promoveert naar de Premier League – wat betekent dit voor de vastgoedmarkt in Leeds?

by | mei 2, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

Na een spannend seizoen is het zover: Leeds United is officieel terug in de Premier League! De promotie van een club met zo’n rijke geschiedenis en trouwe achterban is...

7 Redenen waarom investeren in vastgoed in Leeds een slimme zet is

by | mei 2, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

Leeds is een levendige en snelgroeiende stad in het noorden van Engeland, gelegen in het graafschap West Yorkshire. Met zijn mix van historische architectuur en moderne...

Vastgoed: hoog rendement of lage risico’s? De kracht van een lange termijn strategie

by | mei 2, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

De valkuil van snelle strategieën Hoge belofte, hoge risico’s. Veel beleggers onderschatten de risico’s: langere doorlooptijden, onverwachte kosten, leegstand of...

“Te laag getaxeerd!” – Zo ga je om met een down valuation in Brits vastgoed

by | mei 2, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

Wat te doen bij een onverwacht lage taxatie in de UK? Bij een van onze verhuurobjecten kregen we de schrik van ons leven:De taxateur waardeerde het object zó laag, dat...

Trump’s Heffingen: Economische Uitdagingen en Waarom Investeren in Brits Vastgoed Slim Is

by | mei 2, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

De recente heffingen en handelsbeperkingen van president Trump hebben wereldwijd voor veel onzekerheid gezorgd. De invloed op de Amerikaanse economie is duidelijk, met...

Wat onderscheidt winnaars van verliezers bij het investeren in vastgoed?

by | apr 30, 2025 | Mindset in vastgoed | 0 Comments

Ben je al vijf jaar of langer actief als vastgoedinvesteerder? Dan behoor je tot een kleine, maar zeer succesvolle groep. De statistieken zijn overtuigend: wie de...

Arne Slot wint met Liverpool de Premiere League: welk effect heeft dit op vastgoed in Liverpool?

by | apr 30, 2025 | Brits vastgoed: Algemeen | 0 Comments

De impact van een succesvolle voetbalclub op de vastgoedmarkt Het recente succes van Liverpool in de Premier League kan wel eens grote gevolgen hebben voor de...