Ontdek de Beste Regio’s voor Vastgoedinvesteringen in de UK

Het klinkt heel cliché, maar niets is zo belangrijk als een goede locatie kiezen. Aan de woning zelf kan je alles veranderen, maar de locatie blijft hetzelfde. Kijk daarom altijd naar de bereikbaarheid en faciliteiten in de buurt. Regio’s die interessant zijn, zijn de regio’s met hoge voorspelde groei en een sterke huurmarkt. Een aantal voorbeelden zijn Zuid-Wales, Noordoost- en Noordwest-Engeland en The Midlands.

De gemiddelde huizenprijzen in de UK vertonen een grote diversiteit, dit grote verschil zit hem in de regio’s en de locatie van de woningen.

Stijgende huizenprijzen

De Britse huizenmarkt heeft dit jaar (eerste maanden 2024) sterker gepresteerd dan velen tot nu toe hadden verwacht, met een gemiddelde waardestijging van 1,1%.

De vooruitzichten voor 2024 zijn verbeterd sinds de voorspellingen van vorig jaar november, vooral dankzij de daling van de kosten van hypotheekschulden. Er wordt nu verwacht dat de Britse huizenprijzen dit jaar met 2,5% zullen stijgen.

De markt blijft echter gevoelig voor kortetermijnschommelingen in de kosten van schulden en politieke onzekerheid in de aanloop naar de algemene verkiezingen.

Verbetering van de economische prestaties, gecombineerd met gestage verlagingen van de basisrente, zal vanaf 2025 meer groeimogelijkheden bieden. Bron: https://www.savills.co.uk/insight-and-opinion/research-consultancy/residential-market-forecasts.aspx

Duurste en Goedkoopste Regio’s

1. Dure Regio’s:

• Londen staat bekend om zijn hoge prijzen, met gemiddelden die aanzienlijk hoger liggen dan de rest van Engeland.
• Het Zuidoosten van Engeland, inclusief gebieden zoals Surrey en Oxfordshire, volgen Londen met hogere gemiddelden.

2. Goedkope Regio’s:

• Het Noorden van Engeland, met name steden als Liverpool, Hull en Blackpool, bieden enkele van de meest betaalbare woningen.
• De regio’s in het Noordoosten, zoals de regio rondom Middlesbrough en Newcastle, staan ook bekend om hun relatief lage huizenprijzen.
• Sommige gebieden in Wales hebben eveneens gemiddeld lage huizenprijzen.

De toekomstige waardestijging van huizen in Engeland laat een gemengd beeld zien, beïnvloed door factoren zoals Brexit, economische omstandigheden en COVID-19. Op lange termijn wordt verwacht dat huizenprijzen zullen blijven stijgen door bevolkingsgroei en een tekort aan woningen. Stedelijke gebieden, met name rond Londen, zullen waarschijnlijk hogere waardestijgingen zien door aanhoudende vraag. Nieuwe infrastructuurprojecten, zoals HS2, kunnen ook invloed hebben op vastgoedwaarden. Met regionale prijsvariaties en economische veranderingen is grondig onderzoek essentieel voor vastgoedinvesteringen in Engeland, dat aantrekkelijk blijft voor stabiliteit en langetermijngroei.

  Om het hoofd te bieden aan deze crisis, werd in 1947 een poging tot modernisatie ondernomen door middel van investeringen in de staal- en tinindustrie. Deze inspanningen hielpen Wales weer op weg naar economisch herstel. In de jaren 1980 bloeide de dienstensector op in Wales, met prominente spelers zoals de Royal Mint en Companies House die zorgden voor zo’n 60% van de werkgelegenheid in het gebied.

Deze bloeiperiode werd gevolgd door een recessie in de jaren 1980, waarbij het werkloosheidspercentage steeg tot 62%. Desondanks wist Wales zich te herstellen en tegenwoordig is de economie diverser dan ooit. De dienstensector blijft een belangrijke speler samen met de productie van metaal, olie en auto-onderdelen.

Bovendien heeft Wales geprofiteerd van de groeiende toeristische sector, met zowel buitenlandse bezoekers als Britse toeristen die de prachtige landschappen en historische bezienswaardigheden van Wales verkennen. Daarnaast spelen de landbouw, bosbouw en visserij nog steeds een belangrijke rol in de economie van Wales, waarbij deze sectoren blijven bijdragen aan de welvaart en werkgelegenheid van de regio.

Deze evolutie van de economie van Wales weerspiegelt de veerkracht en het aanpassingsvermogen van de regio, waarbij nieuwe industrieën opbloeien terwijl andere sectoren zich blijven ontwikkelen. De diversiteit van de economie in Wales toont aan dat de regio een rijke geschiedenis heeft van economische groei en ontwikkeling, die naar de toekomst toe blijft evolueren. (bron)

Cardiff

• Bevolking: 481.000
• Gemiddelde woningprijs: £292,030
• Prijsontwikkeling huizen sinds 2018: -16%

Cardiff groeit hard, er is £1.2 miljard geïnvesteerd in de Cardiff Capital Region, de huisprijzen groeien jaarlijks met 6,1%, en volgens Savills heeft Cardiff een verwachte bevolkingsgroei van 25% voor 2034 en in 2030 worden en 27.600 nieuwe banen verwacht.

The Valleys

• Bevolking: schatting van 1.100.000
• Gemiddelde woningprijs: £221.250
• Prijsontwikkeling huizen sinds 2018: 30% (bron 1)(bron 2)

Een alternatieve locatie is The Valleys. The Valleys bij Cardiff zijn populair vanwege de natuurlijke landschappen, betaalbare huizen en landelijke charm en toch dichtbij een grote stad. Vanaf bijvoorbeeld het plaatsje Tonypandy duurt een treinreis naar Cardiff 45 minuten. In Tonypandy is de gemiddelde woningprijs £122,119, dit is al een groot verschil met Cardiff en toch goed bereikbaar. (bron)

The Valleys zijn dus aantrekkelijk voor zogenaamde forenzen, dit zijn de mensen die dagelijks reizen tussen hun woonplaats en werkplek.

Swansea

• Bevolking: 237,800
• Gemiddelde woningprijs: £207.443 
• Prijsontwikkeling huizen sinds 2018: 24%

Blackpool

• Bevolking: 141,000 
• Gemiddelde woningprijs: £135,581
• Prijsontwikkeling huizen sinds 2018: 7%

Waarom raakte Blackpool in verval?

Het verval van Blackpool was het gevolg van verschillende factoren, waaronder de opkomst van goedkopere buitenlandse vakantiebestemmingen, veranderende vakantievoorkeuren, economische achteruitgang in de regio als gevolg van sluiting van traditionele industrieën, en veranderingen in de vrijetijdsbesteding van mensen, zoals de invloed van technologie. Ondanks deze uitdagingen werken de lokale overheid en belanghebbenden aan het herstel van Blackpool als toeristische bestemming en economisch centrum.

Een investering van 1 miljard pond in Blackpool belooft de stad nieuw leven in te blazen en meer toeristen en banen aan te trekken. Het omvormen van het voormalige treinstation tot een themapark en de tramnetwerkuitbreiding kunnen de toeristische aantrekkingskracht vergroten en de werkgelegenheid stimuleren. Potentiële vastgoedinvesteerders zouden de voortgang van de plannen Blackpool kunnen volgen en dit zou een mooie kans kunnen zijn om te investeren in vastgoed in Blackpool.

Manchester

Manchester staat bekend om haar rijke geschiedenis, iconische voetbalclubs, gotische kathedraal en tegelijk ook moderne wolkenkrabbers. De stad heeft een mix van historische en moderne architectuur, variërend van iconische industriële gebouwen tot eigentijdse woningen. Het is een populaire bestemming voor vastgoedinvesteringen in het Verenigd Koninkrijk, met diverse kansen voor zowel residentieel als commercieel vastgoed dankzij een goede economie en culturele diversiteit van de stad.

• Bevolking: 551,290
• Gemiddelde woningprijs: £236.637
• Prijsontwikkeling huizen sinds 2018: 22%

Liverpool

Liverpool bekend om zijn rijke geschiedenis, diverse culturele scène heeft net zoals Manchester een mix van historische panden en moderne architectuur. Liverpool biedt mooie kansen als het aankomt op het investeren in vastgoed.

• Bevolking: 506.060 
• Gemiddelde woningprijs: £177.189
• Prijsontwikkeling huizen sinds 2019: 18%