Van trotse verhuurder naar gedwongen uitponden
Helaas zitten wij nu ook bij de club…
Wat voor club? De club van particuliere vastgoedinvesteerders die gedwongen worden om uit te ponden, vanwege de desastreuze veranderingen in wet- en regelgeving voor vastgoedinvesteerders in Nederland.
Wat is er veranderd in de regelgeving?
De recente maatregelen die de markt ingrijpend beïnvloeden, zijn onder andere:
-
Herstructurering van Box 3
De belastingregels voor vastgoedbeleggers zijn drastisch gewijzigd, met als gevolg een stijgende belastingdruk en minder investeringsruimte. -
Invoering van de Wet Middenhuur
-
Verplichte huurcontracten voor onbepaalde tijd
Dit zorgt voor meer huurbescherming, maar beperkt verhuurders in hun flexibiliteit en risicomanagement.
De gevolgen zijn nu al zichtbaar
Volgens het rapport van Pararius zijn er in het eerste kwartaal van 2025 al duizenden woningen uitgepond. De voortdurende wetswijzigingen maken het voor particuliere verhuurders steeds lastiger om rendabel te blijven opereren op de huurmarkt.
Kapitaal stroomt Nederland uit
Een gesprek met onze makelaar bracht het pijnlijk duidelijk onder woorden.
“Wat ga je straks doen met het vrijgekomen geld? Misschien is een vakantiewoning in Frankrijk iets voor je?”
Volgens cijfers van de Nederlandsche Bank stroomde in 2023 maar liefst 9,5 miljard euro aan beleggingen het land uit. Een direct gevolg van het veranderende fiscale en juridische klimaat.
Waarom wij kiezen voor investeren in de UK
Ruimte en stabiliteit voor particuliere beleggers
Voor ons is de keuze inmiddels duidelijk: we blijven investeren in het Verenigd Koninkrijk. Daar is de belastingdruk overzichtelijker, en de regelgeving gunstiger voor investeerders die verantwoord willen beleggen.
Met pijn in het hart nemen we afscheid
Na zes jaar hebben wij met veel plezier diverse stelletjes en gezinnen een fijne woning kunnen bieden. We waren betrokken verhuurders: geen hoofdprijs, wel snelle service en aandacht voor comfort.
Maar de huidige regelgeving maakt het simpelweg niet meer haalbaar om verder te investeren of onze woningen te blijven verhuren.
Een woning die nooit meer terugkomt op de huurmarkt
Wij hopen dat de politiek zich snel realiseert welke impact dit beleid heeft op de Nederlandse woningmarkt. Want elke particuliere verhuurder die stopt, is een huurwoning minder.
Voor deze woning is het in elk geval te laat — die komt nooit meer te huur.
