Liverpool is een stad gelegen in het Noordwesten van Engeland en qua sfeer, bebouwing en bevolkingsaantal enigszins vergelijkbaar met Rotterdam: een havenstad waar moderne architectuur naast historische bebouwing staat met een bevolking van bijna 500.000 mensen (623.000 in Rotterdam).
Andere kenmerken van Liverpool: De geboorteplaats van popmuziek (onder andere The Beatles); tientallen theaters, galerieën en musea; Premier League-voetbal bij Liverpool en Everton; honderden restaurants en bars; een legendarisch nachtleven; en iconische waterkant. Dit is een plek waar mensen willen wonen en werken.
Investeren in residentieel vastgoed in Liverpool is steeds aantrekkelijker geworden vanwege verschillende factoren. Hier zijn de belangrijkste redenen waarom investeren in deze stad een goede keuze is:
1. Economische Groei en Regeneratieprojecten
Liverpool heeft de afgelopen twee decennia een aanzienlijke regeneratie ondergaan, waardoor de stad is getransformeerd tot een levendige en economisch bloeiende omgeving. Belangrijke projecten zoals de Liverpool Waters-ontwikkeling (een investering van £5 miljard) en de revitalisering van de Baltic Triangle hebben de aantrekkingskracht van de stad vergroot, waardoor zowel bedrijven als bewoners worden aangetrokken. De Britse overheid heeft sterke steun getoond voor het Northern Powerhouse-initiatief, dat gericht is op het stimuleren van economische groei in het noorden van Engeland. Liverpool, als belangrijke stad in dit initiatief, heeft geprofiteerd van aanzienlijke publieke en private investeringen, wat de vastgoedmarkt verder stimuleert.
Bron: Northern Powerhouse
2. Betaalbare Vastgoedprijzen
In vergelijking met andere grote steden in het Verenigd Koninkrijk biedt Liverpool relatief betaalbare vastgoedprijzen. De gemiddelde woningprijs in Liverpool lag in 2023 rond de £170.000, aanzienlijk lager dan het nationale gemiddelde van ongeveer £290.000. Deze betaalbaarheid stelt investeerders in staat om met een lagere initiële investering de markt te betreden, terwijl ze toch profiteren van een aanzienlijk groeipotentieel naarmate de stad zich blijft ontwikkelen. De huizenprijzen zijn de afgelopen 5 jaar al met 25% gestegen als gevolg van de investeringen in Liverpool. Meer groei is te verwachten door verdere investeringen vanuit de overheid (£14 miljard!). Savills, marktleiders op de vastgoedmarkt hebben een waardestijging van residentieel vastgoed voorspeld van 28,8% in de regio Liverpool/Manchester.
Bron: Savills UK
3. Sterke Huurvraag
Liverpool heeft een grote studentenpopulatie dankzij de verschillende universiteiten, waaronder de University of Liverpool en Liverpool John Moores University. Samen hebben deze instellingen meer dan 70.000 studenten, wat een sterke vraag naar huurwoningen creëert. Daarnaast is de stad een populaire keuze voor jonge professionals, die bijdragen aan een constante huurvraag.
4. Hoge Huuropbrengsten
De huuropbrengsten in Liverpool behoren tot de hoogste in het Verenigd Koninkrijk. Investeerders kunnen rendementen van 5-8% behalen, wat aanzienlijk hoger is dan het nationale gemiddelde van ongeveer 4%. Hoge huuropbrengsten zijn cruciaal voor investeerders die op zoek zijn naar een gezonde cashflow. Door een groot tekort aan huurwoningen stegen de huren afgelopen jaar gemiddeld met 8.9%.
Bron: Office for National Statistics
5. Cultuur en toerisme
Het rijke culturele erfgoed van Liverpool, de levendige kunstscene en het sterke gemeenschapsgevoel maken het een aantrekkelijke plek om te wonen. Het UNESCO Werelderfgoed gebied The Royal Albert Dock, talrijke musea, muziekpodia en sportattracties dragen bij aan de aantrekkingskracht, waardoor meer bewoners en potentiële huurders worden aangetrokken. De toerisme-industrie van Liverpool is robuust en trekt jaarlijks miljoenen bezoekers. In 2019 bezochten meer dan 67 miljoen mensen de stad, wat de lokale economie een boost geeft en de vraag naar kortetermijnverhuur versterkt. Deze toeristische impuls ondersteunt niet alleen de lokale economie, maar vergroot ook de vraag naar kortetermijnhuurwoningen, wat een extra inkomstenstroom biedt voor vastgoedinvesteerders.
Bron: Marketing Liverpool
6. Transportverbindingen en Infrastructuur
Liverpool beschikt over uitstekende transportverbindingen, zowel binnenlands als internationaal. De stad heeft directe treinverbindingen naar Londen en andere belangrijke steden, en Liverpool John Lennon Airport biedt vluchten naar vele Europese bestemmingen. Bovendien zijn er voortdurende verbeteringen aan de transportinfrastructuur, zoals de upgrade van station Liverpool Lime Street.
7. Bevolkingsgroei
De bevolking van Liverpool groeit gestaag, wat de vraag naar huisvesting stimuleert. De stad heeft een bevolking van meer dan 500.000 mensen en dit aantal blijft toenemen. De voorspelling is dat de bevolking met 40% groeit tot 2046. Een groeiende bevolking betekent een aanhoudende behoefte aan huurwoningen, wat zorgt voor een duurzame markt voor vastgoedinvesteerders.
Bron: Liverpool City Council
Conclusie
Investeren in de residentiële vastgoedmarkt van Liverpool biedt tal van voordelen, zoals betaalbare instapprijzen en hoge huuropbrengsten tot sterke huurvraag en voortdurende economische groei. De stad’s voortdurende regeneratie, culturele aantrekkingskracht en strategische betekenis binnen het Northern Powerhouse-initiatief maken het een markt vol potentieel voor zowel nieuwe als ervaren investeerders. Met de voortdurende bevolkingsgroei en stadsvernieuwing heeft Liverpool een groot potentieel voor zowel huurinkomsten als waardestijging op de lange termijn.
