Gewoon kopen, verhuren en wachten
Net zoals bij het planten van een vruchtenzaadje heb je ook bij vastgoed tijd nodig om de vruchten te plukken. Geduld is de sleutel tot succes!
In het eerste jaar levert vastgoed nog relatief weinig op, onder andere door opstartkosten. Denk bijvoorbeeld aan het volgende scenario:
- Een netto jaarlijkse huurstroom van £5.000 op een woning van £100.000 in het eerste jaar.
- Waardestijging zie je in het eerste jaar vaak nog niet terug. Sterker nog, de waarde kan zelfs tijdelijk dalen als je op een piekmoment hebt gekocht.
Maar niet getreurd! In de jaren daarna begint de magie van vastgoed echt te werken.
De cijfers achter de kracht van vastgoed
Laten we wat typische kerngetallen bekijken voor investeringen in vastgoed in Engeland en Wales, gebaseerd op historische gegevens:
- Gemiddelde waardestijging: Britse vastgoedprijzen zijn sinds 1952 met gemiddeld 7,7% per jaar gestegen (bron).
- Netto aanvangsrendement: Gemiddeld 5% per jaar.
- Huurstijging: Huren stijgen gemiddeld met 3% per jaar (bron).
Met deze kerngetallen kun je een indrukwekkend rendement behalen. Hier een voorbeeld:
In 10 jaar tijd
- Netto huurinkomsten: £57.000
- Waardestijging van de woning: van £100.000 naar £194.000
- Totale opbrengst: ruim £150.000
In 15 jaar tijd
- Netto huurinkomsten: £93.000
- Waardestijging van de woning: van £100.000 naar £282.000
- Totale opbrengst: ruim £275.000
Historische trends
De historie onderstreept het potentieel van vastgoed. Dit waren de gemiddelde woningprijzen in het Verenigd Koninkrijk:
- 1952: £1.891
- 1962: £2.552
- 1972: £6.008
- 1982: £24.177
- 1992: £52.187
- 2002: £95.356
- 2012: £162.722
- 2022: £260.771
Natuurlijk bieden resultaten uit het verleden geen garanties voor de toekomst, maar de trend is duidelijk: de Britse bevolking blijft groeien, en er is een structureel tekort aan woningen. Deze fundamentele factoren wijzen op een grote kans dat deze stijging zich voortzet.
Hypotheek en hefboomeffect
Wat gebeurt er met je hypotheek in deze periode?
- Stel dat je een woning in 1992 kocht met een maximale financiering (75% loan-to-value) en een hypotheek van £40.000.
- In 2022 zou die £40.000 een schijntje zijn, zelfs als je niets had afgelost, doordat de waarde van je woning fors is gestegen.
Wil je deze sneeuwbal versnellen? Maak dan gebruik van het hefboomeffect:
- Door te financieren met een lening profiteer je meervoudig van waardestijgingen.
- Je huurrendement stijgt ook nog eens, omdat je minder eigen kapitaal hoeft in te leggen.
Meer weten? Lees verder op: Hefboomeffect en vastgoedfinanciering.
Conclusie
Staar je niet blind op het eerste jaar, maar denk in decennia. Vastgoed groeit niet alleen in waarde, maar kan ook een stabiele passieve inkomstenstroom genereren. Begin daarom vandaag nog, want elke maand die je mist in deze opwaartse trend kost je potentieel duizenden euro’s.
Wat is voor jou het belangrijkste? Ga aan de slag en plant dat zaadje vandaag nog!
