De verkoop van onze flip (flipping is een huis kopen met als doel het te renoveren en weer te verkopen met winst) ging letterlijk de dag voor de overdracht niet door! Hoe kan dit?
Waar je in Nederland na de 72 uur bedenktijd (voor particulieren) niet meer onder de koop uit kan, kan je in delen van de UK (Engeland en Wales) tot de dag van uitwisseling van het koopcontract, ook wel exchange of contracts genaamd, nog onder de koop uit. Op het moment dat je een koper hebt voor je woning (of zelf een woning koopt) begint het proces van de searches. Dit zijn allerlei onderzoeken die ingezet worden door de notaris, bijvoorbeeld of er sprake is van omgevingsrisico’s zoals overstroming, mijngangen, risico op verzakking. Het resultaat van deze searches komen meestal na een maand of twee. Als hier geen onoverkomelijke problemen uit naar voren komen, de eventuele bouwtechnische keuring okay is wordt het proces gevolgd door de exchange of contracts. Dit is het moment dat de notarissen van zowel koper als verkoper een contract uitwisselen. Vreemd genoeg hoef je hier niet zelf bij te zijn als koper of verkoper of ter plekke te tekenen (wij zijn hier nog nooit bij geweest!) en vind het ook niet op een vooraf vastgesteld moment plaats zoals in Nederland. Na exchange of contracts is de koop bindend. Typisch zo’n één a twee weken later vindt de completion plaats. Op dat moment wordt de woning betaald en krijgt de koper de sleutels. Een praktijk die helaas voorkomt in de UK is gazumping, net voor de exchange of contracts accepteert de verkoper een hoger bod! De tegenhanger, gazundering is net zo vervelend: net voor de exchange of contracts verlaagt de koper zijn bod. Helaas zijn beide onethische praktijken niet verboden in Wales en England.
Voor meer vastgoedtermen, lees hier het blog Vastgoedtermen Deel 1 en Deel 2.
