Hoe bouw je vermogen op met investeren in vastgoed?

door | dec 17, 2023

Home » Opbouwen van een vastgoed portfolio » Hoe bouw je vermogen op met investeren in vastgoed?

Het begrijpen van hoe vastgoed kan zorgen voor zowel een stabiele inkomstenbron als kapitaalgroei is essentieel voor beginnende investeerders. Hier is een diepere duik in deze concepten:

Stabiele Inkomstenbron: Huurinkomsten

1. Huurinkomsten: Dit is het meest directe voordeel van het investeren in vastgoed. Door eigendommen te verhuren, ontvang je regelmatige huurinkomsten. Deze inkomsten kunnen maandelijks of jaarlijks zijn, afhankelijk van de huurovereenkomst.

2. Rendement op Investering (ROI): De huurinkomsten moeten idealiter hoger zijn dan de kosten van de hypotheek, onderhoud, belastingen, en andere uitgaven gerelateerd aan het vastgoed. Een positief cashflow betekent dat je meer inkomsten genereert dan uitgaven, wat resulteert in een stabiel rendement op je investering.

3. Huurverhoging: Met tijd en marktontwikkelingen kun je meestal jaarlijks de huur verhogen, wat leidt tot hogere inkomsten. Dit hangt af van de marktvoorwaarden en de locatie van je vastgoed.

Kapitaalgroei: Waardestijging van het Vastgoed

1. Waardestijging: Dit verwijst naar de toename van de marktwaarde van je vastgoed over tijd. Dit kan komen door marktdynamiek of door verbeteringen die je aanbrengt aan het eigendom. Kapitaalgroei wordt gerealiseerd wanneer het vastgoed wordt verkocht voor meer dan de aankoopprijs.

2. Invloed van de Markt: Factoren zoals de economische gezondheid van een gebied, vraag en aanbod, en toekomstige ontwikkelingen (zoals nieuwe infrastructuur) kunnen allemaal de waarde van je vastgoed beïnvloeden. Goed gelegen vastgoed in opkomende of stabiele gebieden heeft vaak een hogere kans op waardevermeerdering.

3. Geforceerde Waardestijging: Dit is wanneer je actief de waarde van het vastgoed verhoogt door verbeteringen of renovaties. Dit kan variëren van kleine updates tot grote verbouwingen. Het doel is om de aantrekkelijkheid en functionaliteit van het vastgoed te verhogen, wat kan leiden tot hogere huurprijzen en een hogere verkoopwaarde.

Combinatie van Beide

1. De ideale vastgoedinvestering biedt zowel een stabiele inkomstenbron (door huur) als kapitaalgroei (door waardestijging).

2. Deze twee elementen vullen elkaar aan: voor een goed onderhouden object kan je hogere huren vragen, wat de operationele inkomsten verhoogt, terwijl het ook bijdraagt aan de langetermijnwaardestijging van het eigendom.

Risico’s en Overwegingen

1. Marktrisico’s: Vastgoedmarkten kunnen fluctueren, dus het is belangrijk om marktrends en economische indicatoren te begrijpen.

2. Onderhoud en Beheer: Vastgoed vereist actief beheer en onderhoud, wat zowel tijd als geld kost.

3. Liquiditeitsrisico: Vastgoed is een minder liquide investering in vergelijking met aandelen of obligaties. Het verkopen van vastgoed kan tijd kosten.

Conclusie

Vastgoedinvesteringen kunnen zowel een stabiele bron van inkomsten als een mogelijkheid voor kapitaalgroei bieden. Echter, zoals bij elke investering, is het cruciaal om een weloverwogen en strategische benadering te hanteren, rekening houdend met zowel de potentiële opbrengsten als de inherente risico’s.

Gratis e-book: Succesvol investeren in Brits vastgoed

BLOGS VAN SECURIN

RECENTE BLOGS OVER VASTGOED

Securin plaatst regelmatig blogs gerelateerd aan Brits vastgoed & investeren. Hier geven wij een deel van onze kennis na jarenlange ervaring in de Britse vastgoedmarkt vrij. Vind jij dit interessant? Neem dan zeker een kijkje op onze blogpagina.

8 Redenen Waarom Investeren in Residentieel Vastgoed in Manchester een Goede Keuze is

Manchester is de op twee na grootste stad van het Verenigd Koninkrijk (bevolking 2.449.000) na Birmingham en London. Het is een bruisende stad in het Noordwesten van Engeland, bekend vanwege o.a. voetbal (Manchester United en Manchester city), muziek (o.a. de band Oasis heeft er zijn oorsprong) en de soap Coronation Street. De stadswijk Ancoats werd in 2021 door TimeOut zelfs uitgeroepen tot een...

7 Redenen Waarom Investeren in Residentieel Vastgoed in Liverpool een Slimme Keuze is

Liverpool is een stad gelegen in het Noordwesten van Engeland en qua sfeer, bebouwing en bevolkingsaantal enigszins vergelijkbaar met Rotterdam: een havenstad waar moderne architectuur naast historische bebouwing staat met een bevolking van bijna 500.000 mensen (623.000 in Rotterdam). Andere kenmerken van Liverpool: De geboorteplaats van popmuziek (onder andere The Beatles); tientallen theaters,...

Labour aan de macht, welke impact heeft dit voor vastgoedinvesteerders?

Bron foto: mirror.co.ukJe hoefde deze week maar even met je ogen te knipperen en je had het gemist, na een grote verkiezingswinst van Labour op de Conservatieven op donderdag 4 juli had het Verenigd Koninkrijk op vrijdag 5 juli meteen nieuwe premier, Keir Starmer. Een verademing met het Nederlandse systeem als je bedenkt dat ons nieuwe kabinet 229 dagen formeren nodig had om geïnstalleerd te...

Taxatie van vastgoed in Engeland of de UK bij een hypotheek

"Down valuation" van een vastgoedobject door de taxateur! Een veel voorkomend fenomeen in de UK! Hoe werken taxateurs? Hoewel hun opdracht is om vandaag de waarde van het pand te bepalen, nemen ze natuurlijk ook een element van hun mening over de toekomst op. Als ze negatief zijn over toekomstige vastgoedprijzen, zullen ze vandaag de waarde verlagen, ondanks eventueel vergelijkbaar bewijs uit...

Property Tour Wales Maart 2024: De Ervaring van Bart

14 en 15 maart was het zover, de property tour naar Wales. De tour beloofde 2 drukke dagen vol interessante en diverse vastgoedobjecten, variërend van nieuwbouwlocaties tot historische transformaties. Deze 2 dagen bestond de planning uit veel in de auto zitten, projecten bekijken, rondleidingen en veel gezelligheid. Het begon op donderdagochtend toen rond half 9 de vlucht vanaf Schiphol naar...