Investeren in vastgoed doe je niet voor je huidige zelf, maar voor je grijze(re) zelf over een aantal jaar!
Als je denkt aan investeren, komt het waarschijnlijk niet als eerste in je op om vastgoed te overwegen. De meeste mensen denken misschien dat vastgoed iets is voor de rijke zakenmensen of de mensen die al ver in hun carrière zitten. Maar de waarheid is anders. Vastgoed is een investering voor de toekomst, niet voor het heden. Het is iets dat je doet niet voor wie je nu bent, maar voor de versie van jezelf die over een aantal jaar, misschien zelfs decennia, met een glimlach terugkijkt op de keuzes die je vandaag maakt.
Waarom vastgoed?
De vraag is vaak: Waarom zou ik investeren in vastgoed? Wat levert het mij nu op? Dat is een goede vraag, maar het antwoord is niet altijd meteen zichtbaar in je huidige situatie. Vastgoed biedt een unieke kans om niet alleen passief inkomen te genereren, maar ook je vermogen te laten groeien, terwijl je onafhankelijker wordt van externe factoren zoals je werkgever of de overheid. Het biedt een kans om een stabiele financiële toekomst op te bouwen. Als je het goed aanpakt, kun je zelfs eerder stoppen met werken en genieten van de vruchten van je investeringen.
Hier zijn de belangrijkste redenen waarom vastgoed een slimme keuze is voor je toekomst:
- Passief inkomen: Je kunt maandelijks huurinkomsten ontvangen, zonder dat je er actief voor hoeft te werken.
- Vermogensgroei: De waardestijging van vastgoed zorgt ervoor dat je vermogen groeit.
- Onafhankelijkheid: Je hebt de controle over je eigen financiële situatie, en je bent minder afhankelijk van traditionele bronnen van inkomen, zoals een pensioen.
- Eerder stoppen met werken: Wanneer je huurinkomsten toenemen, kun je overwegen om je werk te verminderen of zelfs helemaal te stoppen.
Het vooruitzicht van je grijze(re) zelf
Een van de grootste voordelen van vastgoed is de langetermijnstrategie. Het is een investering die pas na een aantal jaar echt zijn vruchten afwerpt. Maar wat je investeert voor de toekomst, is niet alleen geld, het is vrijheid. Je legt vandaag de basis voor je financiële onafhankelijkheid van morgen.
Stel je voor: je koopt op je 35e een appartement in een opkomende stad zoals Liverpool. Het kost je ongeveer €230.000, waarvan je een deel zelf financiert en een hypotheek afsluit voor de rest. Dit lijkt misschien een grote stap, maar het is een investering die zich over de jaren terugbetaalt.
Voorbeeld: vastgoed in Liverpool
Stel je voor dat je in Liverpool een appartement koopt voor £200.000 (± €230.000). Je financiert dit deels met eigen geld en deels met een hypotheek, en de huurinkomsten beginnen meteen te groeien. In je eerste jaar ontvang je netto huurinkomsten van ongeveer €5.520. Niet veel, maar het groeit snel. Huurprijzen stijgen elk jaar gemiddeld met 4,5%, en de waarde van je vastgoed groeit met 5% per jaar.
In dit geval gebruik je €92.000 eigen vermogen (40% van de aankoopprijs) en neem je een hypotheek van €138.000(60% van de aankoopprijs), met een hypotheekrente van 6% (anno 2025). Deze rente is een belangrijke aanname, aangezien de rentetarieven in de loop van 2025 en daarna hoogst waarschijnlijk verder gaan dalen, waardoor cijfers alleen maar rooskleuriger worden.
Als we naar de cijfers kijken, zie je hoe je investering zich op de lange termijn terugbetaalt:
| Jaar | Waarde vastgoed | Huurinkomsten/jaar | Netto huur na rente | Totale winst (vermogen + huur) | ROE (rendement op eigen vermogen) |
| 1 | €230.000 | €13.800 | €5.520 | €5.520 | 6% |
| 5 | €282.000 | €14.337 | €7.137 | €56.685 | 14,2% |
| 10 | €370.000 | €17.814 | €10.614 | €151.140 | 18,9% |
| 15 | €492.000 | €22.127 | €14.927 | €273.305 | 22,8% |
Door de jaren heen blijft je vermogen groeien, zowel door de waardestijging van het vastgoed als door de steeds hogere huurinkomsten. Het rendement op je eigen vermogen loopt zelfs op tot meer dan 20% per jaar! Dat betekent dat je niet alleen geld verdient door de huur, maar ook doordat je vastgoed steeds meer waard wordt.
De slimme keuze voor de toekomst
De les hier is duidelijk: investeren in vastgoed is een lange termijn strategie. Het biedt niet alleen financiële voordelen op de korte termijn, maar vooral op de lange termijn. Jij investeert vandaag niet alleen voor je huidige zelf, maar vooral voor de versie van jezelf die over 15, 20, of zelfs 30 jaar met een stevig passief inkomen en een mooie waardevolle vastgoedportefeuille zit.
Als je nu begint, kun je jezelf voorbereiden op een toekomst waarin je je geen zorgen hoeft te maken over de stijgende pensioenleeftijd of een afnemend sociaal vangnet. Het is een keuze die je maakt voor je grijze(re) versie van jezelf, die dankbaar zal zijn voor de keuzes die je vandaag maakt.
Conclusie
Dus, de vraag is niet wat vastgoed je nu oplevert, maar wat het voor jou kan betekenen in de toekomst. Als je het slim aanpakt en geduldig blijft, kan vastgoed de sleutel zijn naar een zorgeloze financiële toekomst.
Wil je meer weten over hoe je kunt beginnen met vastgoed investeren? Of wil je een persoonlijk voorbeeld laten doorrekenen? Neem gerust contact met ons op! De toekomst begint vandaag.
