Ben jij klaar om jouw financiële toekomst naar een hoger niveau te tillen?
Steeds meer mensen realiseren zich: wíllen vertrouwen op een goed pensioen van de overheid of je werkgever is een risico. Zeker in een tijd van vergrijzing, stijgende levensverwachting en druk op overheidsfinanciën. Daarom kiezen steeds meer slimme investeerders voor iets tastbaars: vastgoed.
Waarom investeren in vastgoed?
✔️ Passief inkomen: huurinkomsten elke maand
✔️ Vermogensgroei: stijgende huizenprijzen en afgeloste hypotheek
✔️ Onafhankelijkheid: zelf grip op je financiële toekomst
✔️ Eerder kunnen stoppen met werken: leef van je huurinkomsten
Voorbeeld: investeren in Liverpool
Stel, je koopt op je 35e een appartement in Liverpool voor £200.000 (± €230.000). Je financiert dit deels met eigen geld (40%) en deels met een hypotheek (60%). De verwachte netto huur is 6% in jaar 1, met jaarlijkse huurindexatie van 4,5%. Huizenprijzen stijgen gemiddeld 5% per jaar. Hypotheekrente: 6%.
Aannames:
- Aankoopprijs: £200.000 (€230.000)
- Eigen inbreng: £80.000 (€92.000)
- Hypotheek: £120.000 (€138.000)
- Hypotheekrente: 6% (anno 2025)
- Aflossing: 0
- Netto huur jaar 1: £12.000 (€13.800)
- Netto huur na rente jaar 1: £4.800 (€5.520)
- Huurindexatie: 4,5% per jaar
- Waardestijging vastgoed: 5% per jaar
Resultaat op je 50e: maandelijkse inkomsten en vermogensgroei
| Jaar | Waarde vastgoed | Huurinkomsten /jaar |
Netto huur na rente | Totale winst (vermogen + huur) | ROE (gemiddeld jaarlijks rendement op eigen vermogen) |
| 1 | £200.000 | £12.000 | £4.800 | £4.800 | 6,0% |
| 5 | £243.000 | £14.337 | £7.137 | £56.685 | 14,2% |
| 10 | £326.000 | £17.814 | £10.614 | £151.140 | 18,9% |
| 15 | £438.000 | £22.127 | £14.927 | £273.305 | 22,8% |
✔️ Waarde van het vastgoed stijgt door het rente-op-rente-effect
✔️ Huurinkomsten groeien jaarlijks en overstijgen de rente al snel
✔️ Rendement op eigen vermogen (ROE) loopt op tot boven de 20% per jaar
Zo laat je je geld echt voor je werken, terwijl jij je focust op je carrière of vrije tijd.
Conclusie
Vastgoed biedt meer dan alleen een huis: het is een route naar vrijheid. Door nú slim te investeren in steden als Liverpool of Manchester, leg je een stevige financiële basis voor de toekomst. Zeker als je gebruikmaakt van hefboomwerking met een hypotheek.
Wil je meer weten of een persoonlijk voorbeeld laten doorrekenen? Neem gerust contact met ons op.
