Om te zien wat er met de Nederlandse huurmarkt gaat gebeuren door de combinatie van de regulering middenhuur, het verbod op tijdelijke huurcontracten, hoge hypotheekrente en herstructurering box 3 hoef je alleen maar dit Britse artikel te lezen.
Wat zorgde daar voor een chronische disbalans tussen vraag naar huurwoningen en aanbod (38%! minder aanbod in 2022 bij stijgende vraag!)?
‘So where have all the houses gone? The lack of supply is in large part a direct consequence of the government’s efforts to discourage investment in the sector.’
Klinkt bekend?!
*Particuliere landlords mogen sinds 2015 rentekosten niet aftrekken van huurinkomsten en worden daarmee belast op hun bruto inkomsten (NB daarom investeren wij via Limited Companies), gevolg: massaal uitponden. (Uitponden is verlopen van leegstaande huurwoningen).
*Stijging hypotheekrente maakt verhuur minder rendabel als je deze hefboom nodig hebt, gevolg: uitponden.
*Hogere overdrachtsbelasting voor investeerders, gevolg: minder aankopen.
‘These restrictions on mortgage interest relief and the imposition of a stamp duty levy on the purchase of homes to rent out have indeed made life more costly for landlords. Landlords are seeing the cost of their mortgages going up and it quickly becomes a far more financially prudent decision to sell their homes rather than deal with the burdensome and indeed confusing job of managing a buy-to-let. Marry this to the uncertainty surrounding the government’s plans for the sector, whether in energy efficiency requirements or the ending of Section 21 repossessions, and you do not exactly have an attractive market.’ Bron.
Waarom vinden wij investeren in Brits vastgoed van zo interessant vraag je je wellicht af? Bovenstaande gaat met name over particuliere investeerders, wij investeren binnen Limited Companies. Het uitponden door de particuliere landlords, maakt dat er kansen zijn voor ons!
