Waarom de UK ondanks alle koppen dé vastgoedmarkt blijft

‍Waarom de UK een fundamenteel sterke woningmarkt is

• 25% waardestijging tot 2030
• 6-12% bruto aanvangsrendement
• Aankopen vanaf £99.950

Bouwen tegen een tekort dat alleen maar groeit
Savills Research voorspelt dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in Engeland de komende vijf jaar (tot 2029/30) gemiddeld op 167.500 per jaar zal uitkomen, ruim onder de eigen doelstelling van de overheid van 300.000 woningen per jaar. Vraag en aanbod blijven dus structureel uit balans, wat de basis vormt voor huurgroei en waardevastheid op lange termijn.

Meer mensen, dezelfde hoeveelheid woningen
Terwijl het aanbod achterblijft, blijft de bevolking groeien. Die combinatie is precies wat een woningmarkt op lange termijn schaars en aantrekkelijk houdt voor investeerders.

25% waardestijging in het vooruitzicht
Diezelfde schaarste vertaalt zich direct in de vooruitzichten: Savills voorspelt een gemiddelde waardestijging van 25% tot 2030 voor het Noorden van Engeland, wat de UK ook voor kapitaalgroei tot een van de aantrekkelijkste markten van Europa maakt.

De huurmarkt kan de vraag niet aan
Het tekort aan koopwoningen en de hoge instapdrempel voor starters zorgen ervoor dat een groeiend deel van de bevolking structureel aangewezen blijft op de huurmarkt, wat zorgt voor lage leegstand en stabiele bezettingsgraden.

Zekerheid door een transparant rechtssysteem
Eigendomsrechten, contractvorming en het proces rond koop en verhuur zijn helder vastgelegd en goed gedocumenteerd, wat de UK tot een van de meest toegankelijke en voorspelbare markten voor buitenlandse investeerders maakt.

Instappen vanaf onder de £100.000
Waar vergelijkbare rendementen en groeivooruitzichten in Nederland vaak alleen bij aanzienlijk hogere investeringen te vinden zijn, zijn er in de UK kwalitatieve aankoopmogelijkheden al vanaf onder de £100.000. Dat maakt de markt ook toegankelijk voor investeerders die met een kleinere eerste stap willen beginnen of willen spreiden over meerdere objecten.

Duidelijke spelregels, geen eindeloos huurcontract
De Renters' Rights Act verruimt en verduidelijkt de gronden waarop een verhuurder de woning kan terugvorderen. Denk aan verkoop van de woning (na 12 maanden, met 4 maanden opzegtermijn), eigen gebruik of bewoning door familie, structurele huurachterstand (vanaf 3 maanden), overlast of crimineel gedrag, schade aan de woning, of herontwikkeling en sloop. Als verhuurder weet je dus onder welke voorwaarden je weer over je eigendom kunt beschikken.

Huur die meebeweegt met de markt
Anders dan in Nederland is er geen puntensysteem dat de huurprijs kunstmatig beperkt, de huur kan jaarlijks worden aangepast aan de marktwaarde.

Stabiliteit door lokale huurders, niet toeristen
Woningen worden verhuurd aan mensen die er structureel wonen en werken, wat de inkomsten veel minder conjunctuurgevoelig maakt dan vakantieverhuur, die sterk fluctueert met seizoen en economie.

Investeren met een hypotheek, niet alleen met eigen vermogen
Ook als buitenlandse investeerder is het mogelijk om een Britse woning te financieren met een hypotheek, waardoor je met minder eigen inbreng toch kunt instappen en je rendement op ingelegd kapitaal kunt vergroten. Zo hoef je niet alles uit eigen middelen te financieren om van deze markt te profiteren.

Mogelijk gunstig voor je box 3-positie
Voor sommige investeerders kan vastgoed in de UK, afhankelijk van de persoonlijke situatie en financieringsstructuur, bijdragen aan het verlagen van de box 3-grondslag. Let op: dit is geen fiscaal advies, we raden aan dit altijd met je eigen belastingadviseur af te stemmen.