Wanneer je investeert in vastgoed en een appartement gaat verhuren, kom je al snel voor een aantal praktische keuzes te staan. Twee vragen die we regelmatig krijgen van beleggers zijn: verhuur je een appartement gemeubileerd of ongemeubileerd? En is het verstandig om een huurverzekering* af te sluiten?
Hieronder zetten we de belangrijkste overwegingen op een rij.
Gemeubileerd of ongemeubileerd verhuren?
Vooral in stedelijke gebieden zien we dat de vraag naar gemeubileerde appartementen relatief groot is. Denk bijvoorbeeld aan jonge professionals, expats of mensen die tijdelijk in een stad wonen voor werk. Voor deze doelgroep is het aantrekkelijk om direct in een volledig ingericht appartement te kunnen trekken.
Gemiddeld genomen kan een gemeubileerd appartement ongeveer £100 per maand extra huur opleveren ten opzichte van een ongemeubileerd appartement. Daarnaast wordt een gemeubileerde woning vaak sneller verhuurd simpelweg omdat de doelgroep groter is. Gemiddeld kost een meubelpakket £3500 + VAT voor een 1-slaapkamerappartement.
Naast meubels krijgen we ook regelmatig vragen over gordijnen en witgoed. In veel gevallen verwachten huurders dat gordijnen al aanwezig zijn. Het plaatsen van gordijnen kan daarom bijdragen aan een snellere verhuur. Bovendien voorkom je hiermee dat huurders zelf gaan boren of schroeven, bijvoorbeeld in kunststofkozijnen, wat uiteraard niet wenselijk is. De kosten voor gordijnen liggen rond de £600 voor een 1-slaapkamer appartement. Witgoed is vaak niet noodzakelijk, maar kan een pré zijn.
Wel of geen huurverzekering?
Een andere vraag die vaak naar voren komt, is of het verstandig is om een huurverzekering af te sluiten.
Een huurverzekering kan worden ingezet wanneer een huurder zijn of haar huur niet meer betaalt. In dat geval keert de verzekering gedurende een bepaalde periode de huur uit. Daarnaast worden in veel gevallen ook (een deel van) de juridische kosten vergoed die gepaard gaan met bijvoorbeeld een incassotraject of uitzettingsprocedure.
De kosten voor een huurverzekering liggen gemiddeld rond 3% tot 4% van de brutohuur
Belangrijk om te weten is dat deze verzekering idealiter direct wordt afgesloten op het moment dat de huurder het huurcontract tekent. Wanneer je de verzekering later wilt afsluiten, stellen verzekeraars vaak als voorwaarde dat er eerst 12 maanden stabiele huurinkomsten zonder betalingsachterstand zijn geweest voordat het object geaccepteerd wordt.
Tot slot
Of je kiest voor gemeubileerd verhuren en/of een huurverzekering afsluit, hangt uiteindelijk af van je persoonlijke voorkeur, risicobereidheid en verhuurstrategie. Beide keuzes kunnen bijdragen aan een stabielere verhuur en meer zekerheid over je inkomsten.
Heb je hier vragen over of wil je sparren over wat in jouw situatie verstandig is? Neem dan gerust contact op met je Investment Consultant.
Wij helpen je uiteraard graag verder.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
