De Britse overheid heeft bevestigd dat alle huurwoningen uiterlijk per 1 oktober 2030 minimaal energielabel (EPC) C moeten hebben, of dat er een geldige vrijstelling geregistreerd moet zijn.
Deze verplichting geldt voor alle verhuurde woningen, dus zowel bij nieuwe huurcontracten als bij bestaande huurders.
Dit besluit maakt onderdeel uit van het Warm Homes Plan en zet sterk in op een zogenaamde fabric first benadering: eerst isolatie, ramen en gebouwschil verbeteren voordat men naar installaties kijkt.
Wat is een EPC precies?
Een Energy Performance Certificate (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is, met labels van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt).
Op dit moment geldt voor verhuur in Engeland en Wales al een minimale eis van EPC E. De stap naar EPC C is dus aanzienlijk.
De deadline is vaker verschoven
Interessant is dat deze aanscherping al jaren onderwerp van discussie is.
- Eerder werd een deadline van 2025 genoemd
- Daarna werd gesproken over 2028 voor nieuwe huurcontracten
- Uiteindelijk zijn die voorstellen ingetrokken
- Nu geldt één uniforme deadline: 1 oktober 2030
De sector gaf aan dat eerdere plannen financieel en praktisch onhaalbaar waren. De overheid heeft daarop de regelgeving aangepast na consultatie met marktpartijen.
De National Residential Landlords Association (NRLA) heeft de herziening positief ontvangen, omdat de oorspronkelijke plannen volgens hen “niet realistisch uitvoerbaar” waren binnen de toen gestelde termijnen.
Wat zijn de nieuwe financiële kaders?
Belangrijke aanpassingen:
- De maximale investeringsverplichting per woning is verlaagd van £15.000 naar £10.000
- Voor woningen onder £100.000 geldt een lager investeringsplafond
- Verbeteringen uitgevoerd vanaf oktober 2025 tellen mee binnen deze cap
- Er komt toegang tot financiering via lage-rente leningen
De intentie blijft dat alle particuliere huurwoningen naar EPC C gaan, maar nu met aangepaste kostenlimieten en meer realistische implementatie.
Uitzonderingen op de EPC C-eis
Er zijn situaties waarin een verhuurder vrijstelling kan registreren:
- Wanneer alle relevante verbeteringen zijn uitgevoerd tot aan de kostenlimiet (£10.000), maar de woning alsnog geen C haalt
- Wanneer benodigde aanpassingen technisch niet uitvoerbaar zijn
- Wanneer aanpassingen de waarde van het object significant zouden verlagen
- Wanneer toestemming van bijvoorbeeld een monumentenautoriteit ontbreekt
- Bij bepaalde monumentale of beschermde objecten
Vrijstellingen moeten officieel geregistreerd worden in het PRS Exemptions Register.
Wat is het huidige gemiddelde EPC-niveau in de UK?
Het merendeel van de oudere Britse woningen bevindt zich momenteel rond EPC D.
Een groot deel van het bestaande woningbestand is gebouwd vóór 1980, vaak met beperkte isolatie, enkel glas of verouderde verwarmingssystemen. Dat betekent dat miljoenen woningen nog stappen moeten zetten om EPC C te bereiken.
Waarom nieuwbouw juist nu aantrekkelijk is
In dit kader wordt nieuwbouw extra interessant voor investeerders:
- Nieuwbouwwoningen hebben vaak al EPC A of B
- Ze voldoen ruimschoots aan toekomstige regelgeving
- Geen onzekerheid over toekomstige investeringsverplichtingen
- Lagere energielasten voor huurders (hogere verhuurbaarheid)
- Minder onderhoud
Waar eigenaren van oudere panden mogelijk duizenden ponden moeten investeren in isolatie, ramen of verwarmingssystemen, is nieuwbouw doorgaans al “2030-proof”.
Voor lange termijn buy-to-let investeerders betekent dit:
- Minder regulatoir risico
- Meer voorspelbare cashflow
- Hogere aantrekkelijkheid voor huurders
- Betere financierbaarheid bij banken die steeds meer EPC-criteria hanteren
Wat betekent dit voor investeerders?
De verschuivende deadlines tonen aan dat beleid politiek gevoelig blijft. Toch is de richting duidelijk: energie-efficiëntie wordt structureel belangrijker.
Voor eigenaren van oudere woningen is het verstandig tijdig een EPC-analyse te laten uitvoeren en een meerjarenplan op te stellen.
Voor nieuwe investeerders kan het juist een strategisch voordeel zijn om direct in energiezuinig vastgoed te stappen.
De komende jaren zal het verschil in waarde tussen energiezuinige en inefficiënte woningen naar verwachting verder toenemen, niet alleen vanwege regelgeving, maar ook door financieringsvoorwaarden en huurdersvoorkeuren.
2030 lijkt ver weg. Maar in vastgoedtermen is dat morgen.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
