Sinds het besluit van 12 februari en de terugtrekkende beweging van Minister Eelco Heinen (Financiën) van 25 februari merken we het in vrijwel ieder gesprek: beleggers zijn onrustig.
Richting 2028 verandert de systematiek van box 3 fundamenteel.
Werkelijk rendement. Waarde op papier. Nieuwe berekeningen. Nieuwe discussies.
Wat dat vooral raakt, is één kernbegrip: voorspelbaarheid.
En zodra voorspelbaarheid onder druk staat, gaan vermogende beleggers herpositioneren.
Wat verandert er?
De verschuiving naar heffing op werkelijk rendement betekent dat vermogensbestanddelen anders beoordeeld gaan worden. Minder fictie, meer realiteit.
Maar ook: meer administratieve complexiteit en minder zekerheid over hoe de belastingdruk zich exact ontwikkelt.
Voor vastgoed in Nederland komt daar nog bij:
- Strengere verhuurregels
- Regulering van middenhuur
- Hogere overdrachtsbelasting
- Beperkingen in financiering
Het gevolg? Steeds meer beleggers stellen zichzelf dezelfde vraag:
Waar wil ik mijn vermogen de komende 5 tot 10 jaar gepositioneerd hebben?
Hoe kan Brits vastgoed helpen bij het verlagen van box 3-druk?
Een van de manieren waarop beleggers hierop anticiperen, is door te kijken naar investeren in Brits vastgoed via een Limited company (Ltd) — vergelijkbaar met een Nederlandse BV.
Fiscaal gezien is investeren via een Ltd in veel gevallen aantrekkelijker dan investeren vanuit privé.
De belangrijkste reden:
- Bij een privé-investering in het Verenigd Koninkrijk heb je géén volledige aftrek van rente- en financieringskosten.
- Binnen een Ltd zijn deze kosten wél aftrekbaar.
Dat maakt een wezenlijk verschil in netto rendement en effectieve belastingdruk.
Het Nederlandse perspectief: box 2 in plaats van box 3
Voor Nederlandse investeerders vallen de aandelen in de Ltd — bij een rechtstreeks belang of via een bestaande Nederlandse holding — in box 2.
Dat betekent:
- Geen jaarlijkse box 3-heffing over de onderliggende vastgoedwaarde
- Belastingheffing pas bij dividenduitkering of verkoop van de aandelen
- Meer regie over het moment van privé-belasting
De verschuiving van box 3 naar box 2 verandert daarmee niet alleen de fiscale behandeling, maar vooral de mate van controle en voorspelbaarheid.
In een tijd waarin fiscale spelregels veranderen, draait het minder om “meer rendement” en meer om betere positionering.
Niet reageren vanuit onrust, maar structureren vanuit strategie.
Juist daarin kan Brits vastgoed via een Limited voor veel beleggers een interessante rol spelen.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
