Voor Nederlandse investeerders die hun vastgoedportefeuille in het Verenigd Koninkrijk willen uitbreiden, biedt het Britse financieringslandschap unieke mogelijkheden. Deze case study laat zien hoe een Nederlandse investeerders met een doordachte herfinancieringsstrategie niet alleen kapitaal hebben vrijgespeeld, maar dit ook direct heeft ingezet om verder te groeien.
Profiel van de investeerders
Het gaat om een Nederlands echtpaar dat investeert via een Britse limited company (Ltd). Hun strategie is gericht op het combineren van stabiele cashflow, waardegroei en schaalbaarheid. De eerste stap was een aankoop in Liverpool, volledig met eigen middelen gefinancierd. Deze woning werd ingericht als short-stay serviced apartment, wat zorgde voor sterke maandelijkse inkomsten.
Na een succesvolle exploitatie ontstond de wens om het opgebouwde vermogen efficiënter te benutten en door te investeren, zonder het eerste object te verkopen.
Van eerste cash aankoop naar een tweede appartement
In plaats van afzonderlijke financieringen werd gekozen voor een multi-property mortgage bij een gespecialiseerde Britse lender. Hierbij werd de woning in Liverpool ingezet als onderpand om kapitaal vrij te maken voor een tweede aankoop.
Deze herfinanciering maakte het mogelijk om:
- de bestaande woning te behouden én te blijven profiteren van de short-stay inkomsten;
- gelijktijdig een tweede object aan te kopen in Doncaster welke direct huurinkomsten oplevert;
- beide objecten onder te brengen in één financieringsstructuur, wat overzicht en flexibiliteit opleverde.
Zo konden de investeerders hun portefeuille uitbreiden zonder hun oorspronkelijke cashpositie volledig opnieuw aan te spreken.
Complexe uitvoering, professioneel gecoördineerd
Omdat het ging om overseas investors, bracht dit extra vereisten met zich mee. Nederlandse inkomens- en bankdocumenten werden gecertificeerd en vertaald om te voldoen aan de eisen van de lender en compliance-afdelingen.
Daarnaast was er intensieve coördinatie nodig tussen meerdere partijen: de geldverstrekker, taxateurs, Britse solicitors en de ontwikkelaar. Door actief te sturen op taxaties en het verlengen van hypotheekoffertes bleef het traject intact, ondanks de complexiteit.
Het resultaat: succesvolle afronding van zowel de herfinanciering als de tweede aankoop binnen één hypotheek.
Doorinvesteren met vrijgekomen kapitaal
Na afronding van deze stappen bleef er aanvullend kapitaal beschikbaar. Dit werd bewust ingezet voor de aanbetaling van twee off-plan nieuwbouwwoningen, één in Leeds en één in Liverpool.
Deze aankopen maken deel uit van een gefaseerde groeistrategie:
- de woning in Leeds wordt naar verwachting binnen ongeveer twee maanden opgeleverd;
- de ontwikkeling in Liverpool kent een langere looptijd en zal naar verwachting over circa twee jaar gereed zijn.
Bij oplevering zullen beide woningen afzonderlijk worden gefinancierd met een hypotheek. Hierdoor wordt het initiële eigen vermogen meerdere keren ingezet, terwijl de investeerders grip houden op liquiditeit en risico.
Conclusie
Deze case laat zien hoe investeren in Brits vastgoed méér kan zijn dan losse aankopen. Door slim gebruik te maken van herfinanciering en off-plan strategieën, kunnen Nederlandse investeerders hun portefeuille gecontroleerd en schaalbaar laten groeien.
Het Verenigd Koninkrijk biedt hiervoor een volwassen financieringsmarkt, ook voor buitenlandse investeerders. Met de juiste begeleiding en lokale expertise ontstaat ruimte om kapitaal te recyclen, inkomsten te behouden en stap voor stap een toekomstbestendige vastgoedportefeuille op te bouwen.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
