De recente invoering van de Renters’ Rights Act in Engeland heeft bij sommige Nederlandse investeerders vragen en onrust opgeroepen. Begrippen als het afschaffen van “no fault evictions” en het overstappen naar uitsluitend periodic tenancies roept vraagtekens en al snel associaties op met de Nederlandse huurmarkt op, waar verhuurders steeds minder grip ervaren op hun eigen vastgoed.
Die vergelijking is begrijpelijk, maar niet terecht. De Engelse hervormingen zijn fundamenteel anders van aard, opzet en uitwerking dan de Nederlandse regelgeving. In deze blog leggen we uit wat er precies verandert, hoe een periodic tenancy werkt en waarom investeren in Brits vastgoed nog steeds een rationele, beheersbare en aantrekkelijke keuze is.
Wat is de Renters’ Rights Act?
De Renters’ Rights Act is in oktober 2025 aangenomen en heeft als doel het verbeteren van de private huurmarkt in Engeland. De kern van de wet is het vergroten van zekerheid voor huurders, zonder het eigendomsrecht en de positie van goedwillende verhuurders uit het oog te verliezen.
Belangrijk om te benadrukken:
👉 De wet is geen anti-verhuurderswet.
👉 Zij richt zich vooral op het uitbannen van misstanden, niet op het vastzetten van verhuurders.
Geen Nederlandse toestanden: dit zijn de belangrijkste verschillen
Waar in Nederland huurcontracten voor onbepaalde tijd in de praktijk vrijwel de norm zijn geworden en verkoop of eigen gebruik extreem complex is, blijft Engeland werken met een helder, juridisch geborgd systeem van opzeggingsgronden.
Belangrijke verschillen met Nederland:
- Geen verplichte levenslange huurbescherming
- Geen sociale/midden/vrije sector-indeling
- Huurprijzen blijven marktgedreven
- Verkoop of eigen gebruik blijft mogelijk
- Rechterlijke toetsing is helder en voorspelbaar
Wat is een periodic tenancy precies?
Onder de nieuwe wet verdwijnen vaste huurcontracten (bijvoorbeeld 12 maanden), en wordt elke huurovereenkomst automatisch een periodic tenancy.
Dat klinkt ingrijpend, maar in de praktijk betekent dit het volgende:
Voor de huurder
- De huurder kan zelf op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 2 maanden
- Meer flexibiliteit bij werk, relatie of verhuizing
- Bescherming tegen willekeurige beëindiging
Voor de verhuurder
- De verhuurder kan niet zomaar opzeggen zonder reden, maar:
- De verhuurder behoudt duidelijke wettelijke opzeggingsgronden
Cruciaal:
👉 De periodic tenancy is geen “eeuwigdurend huurcontract”
👉 Het is een doorlopend contract mét wettelijke exits
Wanneer kan een verhuurder de woning terugkrijgen?
De Renters’ Rights Act verruimt en verduidelijkt de gronden waarop een verhuurder bezit kan terugnemen. Enkele veelgebruikte voorbeelden:
- Verkoop van de woning (na 12 maanden, met 4 maanden opzegtermijn)
- Eigen gebruik of bewoning door familie
- Structurele wanbetaling (vanaf 3 maanden huurachterstand)
- Overlast of crimineel gedrag
- Schade aan de woning
- Herontwikkeling of sloop
Bij “verwijtbaar gedrag” van de huurder kan zelfs direct een procedure worden gestart.
Dit staat in schril contrast met Nederland, waar verkoop of eigen gebruik vaak jarenlange onzekerheid oplevert.
Huurverhogingen: gereguleerd, maar marktconform
Ook hier geldt: geen Nederlandse praktijken.
- Huur mag 1× per jaar worden verhoogd
- Verhoging mag tot marktconforme huur
Geen huurbevriezing, geen maximale huren per puntensysteem.
Waarom dit juist stabiliteit brengt voor investeerders
Voor serieuze investeerders biedt de nieuwe wet vooral duidelijkheid:
- Eén uniform huurmodel
- Minder grijs gebied
- Betere handhaving tegen slechte verhuurders
- Meer vertrouwen in de markt bij huurders
- Structureel lage leegstand blijft intact
Dit versterkt juist de lange termijn verhuurbaarheid en waardeontwikkeling van goed vastgoed op goede locaties.
Conclusie: rationeel kijken loont
De emotionele reflex om Engelse huurwetgeving gelijk te stellen aan de Nederlandse situatie is begrijpelijk, maar feitelijk onjuist. De Renters’ Rights Act:
- Beschermt huurders zonder eigendomsrecht uit te hollen
- Houdt verkoop en eigen gebruik expliciet mogelijk
- Borgt marktwerking in huren
- Creëert duidelijkheid voor investeerders
Voor Nederlandse investeerders die zoeken naar geografische spreiding, voorspelbare cashflow en juridisch evenwicht, blijft de UK daarmee een volwassen en goed gereguleerde markt.
Bij Securin volgen we deze ontwikkelingen op de voet en vertalen we wetgeving altijd naar praktische impact voor investeerders. Niet op basis van emotie, maar op basis van feiten.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
