Door
Job Gutteling
|
11 april 2024
Ontdek hoe een tweedaagse vastgoedtour door Wales een inspirerende inkijk gaf in transformatieprojecten, nieuwbouw en investeringskansen.
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
Bij het verhuren van een appartement maak je twee strategische keuzes. Gemeubileerd of ongemeubileerd en wel of geen huurverzekering. Gemeubileerd verhuren trekt een bredere doelgroep zoals expats en young professionals. Dit zorgt vaak voor snellere verhuur en gemiddeld circa £100 extra huur per maand. De investering ligt rond £3500 plus btw voor meubels en circa £600 voor gordijnen. Gordijnen zijn vaak standaard verwacht en voorkomen schade aan het interieur. Witgoed is niet verplicht maar kan de aantrekkelijkheid verhogen. Een huurverzekering beperkt het risico op huurachterstand. De verzekering keert tijdelijk de huur uit en dekt vaak juridische kosten bij incasso of uitzetting. De premie ligt rond 3 tot 4 procent van de brutohuur. Afsluiten bij start van het huurcontract is belangrijk omdat later instappen vaak pas mogelijk is na 12 maanden stabiele betalingen. De juiste keuze hangt af van je strategie, doelgroep en risicobereidheid. Beide opties kunnen bijdragen aan stabielere inkomsten en minder leegstand.
Read more
Richting 2028 verandert box 3 fundamenteel: belasting op werkelijk rendement in plaats van fictief rendement. Dat zorgt voor minder voorspelbaarheid, meer administratieve complexiteit en onzekerheid over de uiteindelijke belastingdruk. Tegelijkertijd krijgen Nederlandse vastgoedbeleggers te maken met strengere verhuurregels, hogere lasten en beperkingen in financiering. Daardoor kijken steeds meer beleggers naar alternatieven, zoals investeren in Brits vastgoed via een Limited (Ltd). Binnen een Ltd zijn rente- en financieringskosten volledig aftrekbaar, wat het netto rendement kan verbeteren. Voor Nederlandse investeerders vallen de aandelen in een Ltd doorgaans in box 2 in plaats van box 3. Dat betekent geen jaarlijkse heffing over de vastgoedwaarde, maar belasting bij dividend of verkoop. De kern: meer regie, meer voorspelbaarheid en strategische positionering in een veranderend fiscaal landschap.
Read more
Deze case study laat zien hoe Nederlandse investeerders hun Britse vastgoedportefeuille strategisch hebben uitgebreid via herfinanciering. Door een eerste cash aankoop in Liverpool onder te brengen in een multi-property mortgage, konden zij kapitaal vrijspelen zonder het object te verkopen en tegelijkertijd een tweede woning aankopen in Doncaster. Het vrijgekomen vermogen werd vervolgens opnieuw ingezet voor twee off-plan nieuwbouwwoningen in Leeds en opnieuw Liverpool, waarmee zij hun eigen vermogen meerdere keren strategisch hebben benut. De case onderstreept hoe het Britse financieringslandschap, mits professioneel begeleid, buitenlandse investeerders de mogelijkheid biedt om kapitaal te recyclen en gecontroleerd schaalbaar te groeien.
Read more
De Britse overheid heeft bevestigd dat alle huurwoningen uiterlijk op 1 oktober 2030 minimaal energielabel C moeten hebben of een geldige vrijstelling moeten registreren. Met lagere investeringscaps en aangepaste regels is de maatregel realistischer gemaakt, maar de richting blijft duidelijk: energie-efficiëntie wordt structureel belangrijker binnen de huurmarkt. Voor eigenaren van oudere woningen betekent dit tijdig plannen en mogelijk investeren. Voor nieuwe investeerders kan juist energiezuinige nieuwbouw strategisch aantrekkelijk zijn, met minder regulatoir risico, betere financierbaarheid en sterkere verhuurbaarheid. In vastgoed lijkt 2030 misschien ver weg, maar beleidsmatig komt het snel dichterbij.
Read moreWil jij meer informatie over investeren in Brits vastgoed? Plan dan een kennismakingsgesprek in met een van ons, gratis en volledigvrijblijvend. Tijdens dit gesprek kan je al je vragen stellen en krijg je inzicht in de kansen en mogelijkheden die te Britse vastgoedmarkt biedt.
PLAN GESPREK
