De Impact van het Afschaffen van Tijdelijke Huurcontracten: Een Vergelijking met het Huurrecht in het Verenigd Koninkrijk

Geüpdate op: 27 februari 2025

Wat verandert er in Nederland?

De Nederlandse overheid heeft besloten om tijdelijke huurcontracten af te schaffen. Dit lijkt op het eerste gezicht een maatregel die huurders beschermt, maar het effect is averechts. Steeds meer particuliere vastgoedinvesteerders kiezen ervoor hun woning te verkopen zodra deze leegkomt. Dit zorgt ervoor dat het aanbod van huurwoningen afneemt, waardoor huurders het nóg moeilijker krijgen om een passende woning te vinden.

Flexibel wonen in Nederland wordt haast onmogelijk. Situaties zoals een tijdelijke baan, een relatiebreuk of een overbruggingsperiode tot een nieuwbouwwoning klaar is, maken huren zonder lange verplichtingen noodzakelijk. Echter, door het afschaffen van tijdelijke huurcontracten wordt Nederland onaantrekkelijk voor verhuurders, waardoor flexibele woonoplossingen verdwijnen.

Waarom verhuurders afhaken

Een woning vanaf dag 1 verhuren voor onbepaalde tijd is een groot risico voor particuliere verhuurders. Zij weten bij aanvang niet of een huurder de woning goed onderhoudt of altijd op tijd betaalt. Daarnaast speelt de onvoorspelbaarheid van overheidsbeleid een grote rol: regelgeving rondom huur en verhuur is de afgelopen jaren continu veranderd, waardoor verhuurders onzeker worden over de toekomst van hun investeringen.

Hoe werkt het in het Verenigd Koninkrijk?

In het Verenigd Koninkrijk is het huurrecht fundamenteel anders. De meeste huurcontracten vallen onder een zogenoemde Assured Shorthold Tenancy (AST). Dit contract biedt zowel huurders als verhuurders flexibiliteit en zekerheid:

• Het contract geldt voor een vaste periode (fixed term) van minimaal 6 maanden.
• Aan het einde van deze periode kan de verhuurder de huur opzeggen met een opzegtermijn van 2 maanden (mits in contract opgenomen en onder bepaalde voorwaarden).
• Indien de huurder niet betaalt of de regels overtreedt, kan de verhuurder het contract beëindigen.

Een belangrijk verschil: in het VK hoeft de verhuurder geen reden op te geven om het contract niet te verlengen, wat zorgt voor een evenwicht tussen huurbescherming en investeerderszekerheid.

Wat betekent dit voor vastgoedinvesteerders?

De Britse markt blijft hierdoor aantrekkelijk voor vastgoedinvesteerders, terwijl Nederland steeds minder gunstig wordt. Investeerders in het VK hebben:

• Meer controle over hun eigendommen zonder gebonden te zijn aan onbepaalde verhuur.
• Meer zekerheid over inkomsten, omdat huurcontracten flexibel zijn en huurders makkelijker vervangen kunnen worden.
• Een stabiele regelgeving, waardoor er geen plotselinge beleidswijzigingen zijn die de verhuurstrategie verstoren.

Onze ervaring in het Verenigd Koninkrijk

Bij Securin werken we al jarenlang met het Britse huurrecht. Ons doel is altijd om langdurige huurders te behouden die met plezier in onze woningen wonen. Dit betekent niet dat we huurders zomaar uitzetten voor hogere huren—integendeel. We geloven in stabiele huurinkomsten en tevreden huurders. De Britse wetgeving maakt dit mogelijk door de juiste balans tussen flexibiliteit en zekerheid.

Conclusie: Nederland versus het VK

Het afschaffen van tijdelijke huurcontracten maakt Nederland minder aantrekkelijk voor particuliere investeerders, terwijl het VK een model biedt dat zowel huurders als verhuurders ten goede komt. Voor vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar stabiliteit, flexibiliteit en zekerheid, blijft de Britse vastgoedmarkt een uitstekende keuze.

Wil jij meer informatie over investeren in Brits vastgoed? Neem dan contact met ons op! Wij vertellen je graag over de kansen die voor het oprapen liggen in de Britse vastgoedmarkt.