Nieuwbouw in de UK: hoe completion echt werkt

Completion bij nieuwbouw in de UK

In het Verenigd Koninkrijk werkt de “completion, oplevering” van een nieuwbouwwoning anders dan in Nederland. In het Nederlandse systeem wordt meestal vooraf een vaste “completion”-datum afgesproken. Op die dag vinden de eindinspectie, de juridische overdracht bij de notaris en de sleuteloverdracht gelijktijdig plaats.

Bij nieuwbouw in de UK verloopt “completion” doorgaans via een proces dat “completion on notice” wordt genoemd. Dit betekent dat de exacte “completion”-datum niet ruim van tevoren vastligt.

Zodra de bouw volledig is afgerond en de woning formeel is goedgekeurd door “building control” en de “warranty provider”, stuurt de “solicitor” van de ontwikkelaar een “completion notice”. Vanaf dat moment heeft de koper doorgaans 14 dagen om de aankoop te voltooien. In deze periode worden de resterende aankoopsommen overgemaakt, cash of vanuit de hypotheek, wordt de “stamp duty” betaald en worden alle juridische formaliteiten afgerond.

Omdat de “completion notice” pas wordt afgegeven nadat de bouw volledig is goedgekeurd, blijft de exacte “completion”-datum tot vlak voor afronding onbekend.

Om deze reden is het niet aan te raden dat investeerders zelf een reis of locatiebezoek plannen rondom de “completion”, aangezien de timing tot het laatste moment kan wijzigen. Het proces wordt lokaal namens de investeerder afgehandeld.

Eindinspectie (& “snagging”)

(“snagging” = het controleren en oplossen van kleine gebreken, fouten of onafgewerkte taken in een bouwproject)

Vaak voert de aangewezen letting agent de eindinspectie en “snagging” uit voor alle cliënten die bij hen zijn geïntroduceerd. Deze aanvullende service betreft echter geen volledige professionele “snagging”-inspectie, die normaal gesproken £500+ kost. De letting agent zal daarnaast voor alle bij hen geïntroduceerde cliënten de sleutels in ontvangst nemen, waarna het proces van adverteren en verhuren kan opstarten.

‍