"Te laag getaxeerd!" - Zo ga je om met een down valuation in Brits vastgoed

Wat te doen bij een onverwacht lage taxatie in de UK?

Bij een van onze verhuurobjecten kregen we de schrik van ons leven:
De taxateur waardeerde het object zó laag, dat de huur die hij gebruikte niet eens in de buurt kwam van de werkelijke marktconforme huur.

En niet omdat onze cijfers niet klopten — nee, puur vanwege zijn persoonlijke interpretatie.
Resultaat: een bizarre down valuation.

Helaas gebeurt dit in de UK vaker dan je denkt.

Waarom komen taxaties in de UK zo vaak lager uit?

In theorie hoort een taxateur de huidige marktwaarde vast te stellen. In de praktijk speelt hun persoonlijke kijk op de markt een grote rol.
Is de taxateur voorzichtig of negatief gestemd? Dan zal hij of zij uit voorzorg de waarde drukken — ook als vergelijkbare verkopen hogere prijzen laten zien.

Belangrijk om te weten:

De taxateur werkt voor de hypotheekverstrekker, niet voor jou.
Hun taak is risico minimaliseren, niet optimistisch inschatten. Een te hoge taxatie kan hen juridische problemen opleveren, dus ze kiezen vaak voor de veilige weg.

Wat kun je doen bij een tegenvallende taxatie?

Wees voorbereid

Een lage waardering kan je aan jezelf doen twijfelen, vooral als je dacht een sterke deal te hebben. Laat je daar niet door ontmoedigen. Het zegt vaak meer over het proces dan over het vastgoed zelf.

Ga geen strijd aan met de taxateur

In de UK kies je je taxateur niet zelf. Bezwaar maken heeft zelden zin en leidt zelden tot een hogere waardering. Je kunt overstappen naar een andere hypotheekverstrekker, maar dat kost tijd en geld.

Zorg voor financiële buffers

Een lagere taxatie betekent meestal dat je meer eigen geld moet inleggen. Houd daar vooraf rekening mee, zodat je niet vastloopt in je financiering.

Lees het rapport grondig door

Controleer of alles klopt. Wij ontdekten eerder een taxateur die het verkeerde appartement had getaxeerd — en een andere keer was er simpelweg een extra badkamer over het hoofd gezien. Fouten gebeuren. Als je ze opmerkt, kun je alsnog een aanpassing afdwingen.

Denk in jaren, niet in maanden

Een lage waardering beïnvloedt je rendement op papier, maar verandert niets aan de kwaliteit of het potentieel van het object.
Focus op de lange termijn.

Samenvattend

Een down valuation is frustrerend, maar zeker geen reden om je strategie overboord te gooien.
Wie investeert met goede fundamenten, financiële veerkracht en een lange adem, laat zich niet uit het veld slaan door een conservatieve taxatie.

Vastgoed is een spel van geduld — en wie het uitspeelt, wint.

Heb jij na het lezen van dit blog meer vragen over Brits vastgoed? Neem gerust contact met ons op. Wij staan je graag te woord over de kansen die voor het oprapen liggen in de Britse vastgoedmarkt.