Brits vastgoed als strategische aanvulling binnen vermogensspreiding
Voor vermogende ondernemers en particulieren wordt brede spreiding steeds belangrijker. Traditionele categorieën zoals aandelen, obligaties, private equity en edelmetalen blijven relevant. Nederlands vastgoed vormde lange tijd een stabiele pijler. Door veranderingen in regelgeving, fiscaliteit en politiek groeit de behoefte aan geografische spreiding. Vastgoed buiten Nederland krijgt daardoor meer aandacht. In dat kader neemt de interesse in investeren in vastgoed in het Verenigd Koninkrijk toe onder Nederlandse investeerders.
Waarom Brits vastgoed steeds vaker wordt overwogen
Nederland kende decennialang een aantrekkelijk investeringsklimaat voor particuliere verhuurders. Dat beeld is de afgelopen jaren gewijzigd. Strengere regulering, hogere fiscale druk en beperkingen op huurverhogingen drukken het rendement. In de praktijk verkopen veel investeerders hun pand zodra een huurder vertrekt.
Het Verenigd Koninkrijk laat een ander patroon zien. Ondanks politieke veranderingen blijft de rechtsorde stabiel. Het vastgoed en hypotheekstelsel is transparant. Internationaal kapitaal blijft toestromen. Voor investeerders met een gerichte strategie biedt de UK maandelijkse huurinkomsten, waardegroei en schaalbaarheid.
Belangrijke verschillen met de Nederlandse markt
• Tijdelijke huurcontracten zijn toegestaan.
• De markt bepaalt de huurprijs zonder vaste segmentering.
• Buitenlandse investeerders kunnen volledig op afstand aankopen.
Fiscale positionering en box 3
Voor Nederlandse investeerders is investeren via een Britse Limited Company vaak fiscaal efficiënt. Vastgoed wordt niet in privé aangehouden en valt daardoor buiten box 3. Dit verlaagt de belastingdruk, vooral wanneer Nederlands vastgoed wordt verkocht en het vermogen wordt heralloceerd.
Binnen een Ltd zijn rente en financieringskosten aftrekbaar. Bij directe privé-investeringen is dat niet het geval. Aandelen in de Ltd vallen doorgaans onder box 2. Oprichting verloopt volledig op afstand, binnen enkele dagen en tegen beperkte kosten.
Structurele kenmerken van de Britse woningmarkt
De Britse woningmarkt kampt met een tekort van ruim 4,3 miljoen woningen. Bevolkingsgroei en migratie houden de vraag hoog. Nieuwbouw blijft achter bij de doelstelling van 300.000 woningen per jaar.
Dit leidt tot stijgende huren, aanhoudende prijsdruk en lage leegstand. Huurprijzen stegen gemiddeld 4,4 procent op jaarbasis tussen december 2024 en december 2025. Bron Office for National Statistics. Historische cijfers tonen een sterke langetermijnontwikkeling. De gemiddelde woningprijs steeg van £619 in 1926 naar £269.862 in oktober 2025. Bron UK Land Registry.
Focus op Noord Engeland
Steden als Liverpool, Manchester, Birmingham en Leeds combineren lagere instapprijzen met economische groei en infrastructuurinvesteringen. Richting 2030 wordt een prijsstijging van circa 25 tot 29 procent verwacht. Bron Savills Regional House Price Forecast 2026–2030. Netto aanvangsrendementen liggen veelal tussen 4 en 8 procent.
Financiering en begeleiding
Financiering is goed beschikbaar voor buitenlandse investeerders. Loan to value ratios liggen vaak tussen 65 en 75 procent met rentepercentages rond 6 procent. Dit maakt gecontroleerde hefboomwerking mogelijk. Securin begeleidt investeerders gedurende het volledige traject, van structuur en aankoop tot financiering en beheer.
Brits vastgoed biedt daarmee een concrete manier om vermogen geografisch en fiscaal te spreiden. Als aanvulling op bestaande investeringen draagt het bij aan stabiele cashflow en langetermijngroei binnen een toekomstgerichte portefeuille.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
