Birmingham loopt achter: welke kansen biedt dit voor investeerders?

Veel van onze cliënten hebben inmiddels succesvol geïnvesteerd in Liverpool en Manchester, twee booming steden in het noorden van Engeland met sterke huurmarkten en aantrekkelijke rendementen.

Maar wie vooruitkijkt, weet: investeren is diversifiëren. Iets zuidelijker ligt een stad die bij veel beleggers nog relatief onbekend is: Birmingham. Dat is opvallend, zeker omdat Birmingham na Londen de grootste stad van het Verenigd Koninkrijk is.

Een van de redenen voor die lagere bekendheid? Geen wereldwijd bekende voetbalclub... Maar wie verder kijkt dan voetbal, ontdekt een stad met een uitzonderlijk interessant groeiverhaal.

Van “City of a Thousand Trades” naar hernieuwde groei

Birmingham’s groei en welvaart waren lange tijd gebaseerd op een enorme diversiteit aan metaal- en maakindustrieën. De stad stond bekend als de “City of a Thousand Trades”, met duizenden kleine werkplaatsen die alles produceerden: van knopen en bestek tot gereedschap, sieraden en sloten. In de 19e eeuw werd de stad gedomineerd door vakmanschap en ondernemerschap, later aangevuld met grotere fabrieken en engineering. In de jaren ’70 en ’80 volgde echter een scherpe industriële neergang. Wereldwijde concurrentie, verouderde infrastructuur, restrictief overheidsbeleid en zware recessies zorgden voor grootschalig banenverlies en stedelijk verval. Birmingham werd te afhankelijk van één sector en betaalde daar de prijs voor.

Birmingham loopt achter, en dat is precies de kans

In ontwikkelingscyclus loopt Birmingham circa 10 jaar achter op Manchester, waar grootschalige stadsvernieuwing al eerder heeft plaatsgevonden. Juist die achterstand wordt nu razendsnel ingelopen.

Twee ontwikkelingen springen eruit:

1. HS2 – Hogesnelheidsverbinding naar Londen: met de komst van de HS2 hogesnelheidslijn zal Birmingham in 49 minuten verbonden zijn met hartje Londen. Grote infrastructuurprojecten hebben historisch gezien een sterk opdrijvend effect op vastgoedprijzen.

2. De ontwikkeling van Smithfield: Smithfield is een voormalig markt- en industrieterrein, direct grenzend aan het centrum van Birmingham. Een locatie die ligging te vergelijken is met de Dam in Amsterdam. Wat nu nog grotendeels een leeg terrein is, wordt de komende jaren getransformeerd tot een volledig nieuwe stadswijk. De verwachting is dat dit een aanzienlijke prijsopdrijvende werking zal hebben op het omliggende vastgoed.

Wat zeggen de cijfers?

Volgens JLL: Birmingham laat naar verwachting de hoogste prijsstijging zien van alle grote Britse steden, +24% in vijf jaar. De huurmarkt van Birmingham zal beter presteren dan andere “Big Six”-steden.

Volgens Knight Frank / Oxford Economics: De Gross Value Added (GVA) van Birmingham groeit naar verwachting met 19% tot £40,6 miljard in 2035. Het aantal huishoudens met inkomens boven £70.000 dat van Londen naar Birmingham verhuist, steeg afgelopen jaar met 20%.

Tot slot, Liverpool en Manchester blijven sterke pijlers binnen een vastgoedportefeuille. Birmingham biedt echter iets wat daar grotendeels al is ingeprijsd: vroeg instappen in een stad aan het begin van een nieuwe groeifase.

Wil je meer informatie ontvangen over investeringsmogelijkheden in Birmingham? Neem dan contact op met ons.