Het wegjagen van Nederlandse vastgoedinvesteerders door het overheidsbeleid

Geüpdate op: 7 maart 2025

De Nederlandse huurmarkt staat onder druk. Door een combinatie van nieuwe regelgeving voor de middenhuur, het verbod op tijdelijke huurcontracten, stijgende hypotheekrentes en de herstructurering van box 3 wordt investeren in vastgoed steeds minder aantrekkelijk. Maar wat betekent dit concreet? Een blik op de Britse huurmarkt biedt een verhelderend perspectief.

Wat gebeurde er in het Verenigd Koninkrijk?

In het VK is er al jaren sprake van een chronische disbalans tussen vraag en aanbod op de huurmarkt. In 2022 was er een daling van 38% in het aanbod van huurwoningen, terwijl de vraag juist toenam. Wat veroorzaakte deze crisis?

‘So where have all the houses gone? The lack of supply is in large part a direct consequence of the government’s efforts to discourage investment in the sector.’

Klinkt bekend?! Dit zijn de belangrijkste oorzaken:

• Afschaffing hypotheekrenteaftrek: Sinds 2015 mogen particuliere verhuurders hun rentekosten niet meer aftrekken van de huurinkomsten, waardoor ze belasting betalen over hun bruto inkomsten. Gevolg? Massaal uitponden (verkoop van leegstaande huurwoningen).
• Stijgende hypotheekrente: Dit maakt verhuur minder rendabel als er een hefboom wordt gebruikt. Gevolg? Meer uitponden.
• Verhoging overdrachtsbelasting voor investeerders: Dit ontmoedigt nieuwe aankopen en beperkt het aanbod verder.

Zoals een Britse bron aangeeft:

‘These restrictions on mortgage interest relief and the imposition of a stamp duty levy on the purchase of homes to rent out have indeed made life more costly for landlords. Landlords are seeing the cost of their mortgages going up and it quickly becomes a far more financially prudent decision to sell their homes rather than deal with the burdensome and indeed confusing job of managing a buy-to-let.’

Wat betekent dit voor Nederland?

De Nederlandse overheid lijkt een vergelijkbare koers te varen. De nieuwe regelgeving maakt het voor particuliere beleggers minder interessant om te investeren in huurwoningen, met als gevolg een krimp in het aanbod en stijgende huurprijzen. Als de geschiedenis zich herhaalt, zullen Nederlandse huurders binnenkort met een vergelijkbare crisis te maken krijgen.

Waarom investeren wij in Brits vastgoed?

Hoewel particuliere investeerders in het VK worden ontmoedigd, biedt dit juist kansen voor professionele investeerders die via Limited Companies opereren. Het uitponden door particuliere verhuurders creëert ruimte voor nieuwe spelers. Door strategisch te investeren in het VK, kunnen wij profiteren van de veranderende markt en duurzame vastgoedportefeuilles opbouwen.

Wil je meer weten over investeren in Brits vastgoed? Bekijk dan onze oriëntatieavond of neem contact met ons op.