De Woningcrisis in het Verenigd Koninkrijk: Oorzaken, Gevolgen en Kansen voor Investeerders

Geüpdate op: 27 februari 2025

Is er een woningcrisis in het VK?

Ja, en deze crisis is al tientallen jaren aan de gang. Er zijn te weinig woningen beschikbaar, en de huizen die wél op de markt staan, zijn vaak onbetaalbaar. Dit probleem raakt zowel kopers als huurders en heeft de Britse vastgoedmarkt tot een van de meest uitdagende in Europa gemaakt.

Wat zijn de oorzaken van de woningcrisis?

De woningcrisis in het VK heeft verschillende oorzaken:

• Gebrek aan nieuwbouw – Sinds de jaren tachtig is de bouw van sociale en betaalbare woningen drastisch afgenomen. Overheidsbeleid, geldgebrek en complexe regelgeving hebben ervoor gezorgd dat grootschalige woningbouwprojecten nauwelijks van de grond komen. De woningbouw is zelfs gedaald tot niveaus die sinds kort na de Eerste Wereldoorlog niet meer zijn gezien.
• Bevolkingsgroei – Het VK heeft de afgelopen decennia een sterke bevolkingsgroei doorgemaakt. Momenteel wonen er naar schatting ruim 68 miljoen mensen in het Verenigd Koninkrijk, terwijl de woningvoorraad niet meegroeit met de vraag.
• Leegstaande woningen (‘Empty Homes’) – Tegelijkertijd zijn er bijna 300.000 langdurig leegstaande woningen in het VK. Veel van deze woningen zijn in vervallen staat en niet direct geschikt voor bewoning.
• Strenge hypotheekregels – De stijgende huizenprijzen en strengere leenvoorwaarden maken het moeilijk voor starters en middeninkomens om een huis te kopen, waardoor meer mensen afhankelijk zijn van huurwoningen.

Wat zijn de gevolgen?

• Stijgende huurprijzen – Door het tekort aan huurwoningen betalen huurders in veel steden extreem hoge prijzen. Londen, Manchester en Birmingham behoren tot de duurste markten.
• Overvolle sociale huisvesting – Mensen die recht hebben op sociale huurwoningen wachten soms jarenlang op een woning, waardoor meer mensen afhankelijk worden van de particuliere huurmarkt.
• Meer vraag naar particuliere huurwoningen – Doordat kopen voor velen onbereikbaar is, groeit de huurmarkt. Dit biedt kansen voor investeerders die vastgoed aankopen en verhuren.

Kansen voor investeerders: hoe kan jij inspelen op deze crisis?

Ondanks de uitdagingen biedt de Britse woningcrisis kansen voor vastgoedinvesteerders:

1. Renovatie van leegstaande woningen (‘Empty Homes’) – Veel langdurig leegstaande woningen kunnen gerenoveerd en verhuurd worden, waardoor de woningvoorraad groeit én de leefbaarheid van wijken verbetert.
2. Investeren in groeigebieden – Steden zoals Manchester, Liverpool en Leeds zien een sterke economische groei en een stijgende vraag naar huurwoningen. Dit maakt ze aantrekkelijk voor investeerders.
3. Huurinkomsten uit AST-contracten – De Britse huurmarkt werkt met Assured Shorthold Tenancy (AST)-contracten, die zowel huurders als verhuurders flexibiliteit bieden. Dit maakt het makkelijker om verhuurrisico’s te beheersen.
4. Duurzaam investeren – Er zijn subsidies en financieringsmogelijkheden voor investeerders die energie-efficiënte renovaties uitvoeren, wat extra rendement kan opleveren.

Hoe helpt Securin investeerders in het VK?

Securin is dé Nederlandse specialist op gebied van investeren in Brits vastgoed. Wij begeleiden investeerders bij het aankopen, renoveren en verhuren van vastgoed in het VK. Door te focussen op duurzame oplossingen, zoals de transformatie van empty homes, dragen we niet alleen bij aan de oplossing van de woningcrisis, maar realiseren we ook solide investeringen voor onze klanten.

Wil jij meer informatie over investeren in Brits vastgoed? Neem dan contact met ons op! Wij vertellen je graag over de kansen die voor het oprapen liggen in de Britse vastgoedmarkt.