Wat is Rent-to-Rent?
Als je interesse hebt in investeren in vastgoed in de UK (Engeland en Wales), dan ben je ongetwijfeld de term rent-to-rent tegengekomen. Dit is een investeringsstrategie waarbij je een woning huurt om die vervolgens zelf voor de korte termijn onder te verhuren, meestal via platforms zoals Airbnb, Booking.com of een eigen website.
Je bezit de woning dus niet, maar profiteert van de huurinkomsten door het verschil tussen jouw kosten en de opbrengsten.
Voordelen van Rent-to-Rent
Het grootste voordeel van rent-to-rent is dat je met een relatief lage instap kunt beginnen. Je hoeft geen dure woning aan te schaffen en bent geen eigenaar, waardoor je geen hypotheek nodig hebt en geen overdrachtsbelasting betaalt.
Vaak kun je al starten vanaf €10.000. Dit bedrag gebruik je voor:
- De borg
- De eerste maand huur
- De inrichting (meubilair, decoratie, keukeninventaris, linnengoed, etc.)
Hiermee kun je op korte termijn starten met verhuren, vaak binnen een paar weken.
Nadelen van Rent-to-Rent
Toch kleven er ook nadelen aan deze strategie — en die zijn aanzienlijk:
- Je bouwt geen vermogen op, omdat je geen eigenaar bent en geen asset op je balans hebt.
- Je maandlasten zijn hoog, naast de huur betaal je ook voor:
- Gas, water en elektriciteit
- Internet en tv
- Verzekeringen
- Gemeentebelastingen
- Schoonmaak, was en linnenservice
- Beheer van gasten en administratie
- De inkomsten zijn vaak seizoensafhankelijk. Een goede zomer kan volledig teniet worden gedaan door een rustige winter, terwijl je vaste lasten blijven doorlopen.
- Verbeteringen (zoals een nieuwe keuken of schilderwerk) komen ten goede aan de eigenaar van het pand, niet aan jou.
Huidige uitdagingen in Rent-to-Rent
Rendement maken wordt steeds moeilijker
De afgelopen jaren is het voor rent-to-rent beleggers lastiger geworden om een aantrekkelijk rendement te behalen:
- De huren zijn in sommige steden met meer dan 10% gestegen.
- Gas- en elektraprijzen zijn enorm toegenomen.
- Gasten verwachten hogere kwaliteit en betere service, waardoor de kosten stijgen.
Misleidende beloftes
Online zie je vaak aanbiedingen of cursussen die rent-to-rent presenteren als een “easy money” strategie met torenhoge rendementen.
Maar let op: je moet eerst je inleg terugverdienen voordat je winst maakt. Pas bij rendementen boven de 100% per jaar ga je echt geld verdienen. Dat wordt in de praktijk zelden gehaald.
Onze ervaringen met Rent-to-Rent
Uit onze eigen praktijk blijkt dat de risico’s en problemen groter zijn dan vaak wordt voorgespiegeld:
- Verhuurders die ineens de huur opzeggen of fors verhogen.
- Gedwongen meebetalen aan reparaties, zoals een kapotte CV of lekkend dak, zelfs als dit niet contractueel jouw verantwoordelijkheid was — omdat je gasten niet in de kou kunt laten zitten.
- Beheerders of partners die geld achterhouden of zelfs verdwijnen met je omzet.
En als je uiteindelijk besluit om de woning terug te geven en te stoppen, ben je vaak een groot deel van je initiële investering kwijt (meubilair, borg, etc.).
Een beter alternatief: Buy-to-Serviced Accommodation
Als je wilt profiteren van de inkomsten van short-term stays (zoals toeristen of zakelijke gasten), maar ook een asset wilt opbouwen, dan is buy-to-serviced accommodation (buy-to-SA) een betere strategie.
Bij buy-to-SA koop je zelf het pand en richt je het in voor short-term verhuur. Je profiteert dan niet alleen van de huurinkomsten, maar ook van waardegroei van je vastgoed op de lange termijn.
Voorbeeld: Kensington Place in Newport
Op de foto zie je een voorbeeld van een van onze eigen buy-to-SA projecten: Kensington Place in Newport.
Volledig in eigen bezit, ingericht voor de korte termijn verhuur. Alle inkomsten komen ten goede aan de eigenaar, en alle verbeteringen aan de woning verhogen direct de waarde van het pand én de huurprijs.
Conclusie: kies voor eigendom
De belangrijkste les? Zorg dat je investeert in een eigen asset.
Rent-to-rent kan voor sommigen een interessante kennismaking zijn met de verhuurmarkt, maar het is riskant en je bouwt geen vermogen op.
Wil je écht een stabiele, winstgevende en duurzame vastgoedportefeuille opbouwen? Kies dan voor eigendom.
📩 Meer weten over investeren in eigen vastgoed en buy-to-serviced accommodation? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
.jpg)
