Het ‘Infrastructure Effect’: hoe infrastructuurprojecten vastgoedprijzen opstuwen

Vastgoedprijzen bewegen niet alleen mee met de economie, rente of demografie. Er is nog een factor die vaak wordt onderschat, maar die een enorme impact kan hebben: het infrastructuureffect. Grote projecten zoals een nieuwe metrolijn, brug of treinverbinding veranderen niet alleen de bereikbaarheid van een gebied, maar ook de aantrekkelijkheid en dus de waarde van het vastgoed.

Wat is het infrastructuureffect?

Het infrastructuureffect verwijst naar de stijging in vastgoedprijzen en huurwaarden die optreedt zodra een stad een grootschalig infrastructuurproject aankondigt, bouwt of oplevert. De logica is eenvoudig: betere bereikbaarheid verhoogt de vraag naar wonen en werken in een gebied, wat leidt tot stijgende prijzen.

Interessant is dat dit effect vaak al zichtbaar wordt bij de aankondiging, nog voordat er ook maar één meter rails is gelegd. Beleggers en bewoners anticiperen immers op de toekomstige waarde.

Voorbeeld 1: Amsterdam Noord en de Noord/Zuidlijn

De Noord/Zuidlijn is hét schoolvoorbeeld in Nederland. Al ruim vóór de oplevering in 2018 stegen de vastgoedprijzen in Amsterdam Noord fors. Waar dit stadsdeel ooit gold als ‘achterstandswijk’, trok de komst van een snelle metroverbinding naar het centrum en de Zuidas nieuwe bewoners en investeerders aan. Resultaat: een forse prijssprong ten opzichte van de rest van Amsterdam, en een blijvende status als gewild woongebied.

Voorbeeld 2: HS2 en Birmingham

In het Verenigd Koninkrijk zien we hetzelfde effect bij HS2, de nieuwe hogesnelheidslijn die Londen met steden als Birmingham gaat verbinden. Dankzij HS2 zal Birmingham straks in slechts 49 minuten bereikbaar zijn vanuit Londen, een absolute gamechanger.

Nog voordat het project is afgerond, zijn ontwikkelaars en investeerders massaal ingestapt. Het stadsdeel rondom het toekomstige HS2 Curzon Street Station is nu al in volle transformatie. Grote regeneratieprojecten zoals het Smithfield Masterplan spelen hier handig op in. Vastgoedprijzen en huurverwachtingen in Birmingham stijgen, juist door het vooruitzicht van verbeterde connectiviteit.

‍

De drie fasen van het infrastructuureffect

1. Aankondiging – prijzen beginnen te stijgen zodra duidelijk wordt dat een project doorgaat.
2. Bouwfase – er is vaak extra investeringsactiviteit, en vroege beleggers stappen in.
3. Oplevering – de vraag bereikt een piek, omdat bewoners en bedrijven direct profiteren van de nieuwe infrastructuur.

Wat betekent dit voor beleggers?

Voor vastgoedbeleggers is het infrastructuureffect een kans om vooruit te lopen op de markt. Wie vroeg instapt, profiteert niet alleen van huurinkomsten, maar ook van de extra kapitaalgroei die infrastructuurprojecten met zich meebrengen.

Kortom: infrastructuur is niet alleen een publieke investering in mobiliteit, maar ook een katalysator voor vastgoedgroei. Voor wie slim belegt, is het volgen van de grote projecten vaak net zo belangrijk als het volgen van de rentecurve of woningmarktstatistieken.

‍