Veel investeerders dromen van het opbouwen van een vastgoedportfolio, maar vragen zich af hoe ze dit concreet aanpakken. Het goede nieuws: met een initiële investering van €100.000 kun je al een stevige basis leggen in de UK, en met de juiste strategie in 10 jaar doorgroeien naar meerdere objecten.
Stap 1: Startinvestering
Je hebt €100.000 eigen vermogen. Dit gebruik je als inbreng voor de aankoop van je eerste appartement.
Rekenvoorbeeld:
- Appartement: £200.000
- Hypotheek (70% LTV): £140.000
- Eigen inbreng (30%): £60.000
- Overige kosten (stamp duty, juridische kosten, reservering): ca. £20.000
➡️ Totale inzet: ca. €95.000–€100.000
Stap 2: Cashflow en rendement (bij 6% rente)
We rekenen met een buy-to-let hypotheekrente van 6% – een conservatieve en realistische inschatting in de UK-markt.
- Hypotheek: £140.000
- Jaarlijkse rente (6%): £8.400 (ca. £700 per maand)
- Huurinkomsten: ca. £1.100–£1.200 per maand
- Netto na rente, servicekosten en beheer: ca. £250–£350 per maand positieve cashflow.
Stap 3: Herfinancieren na 5 jaar
Stel dat de woningwaarde gemiddeld 5% per jaar stijgt.
- Startwaarde: £200.000
- Waarde na 5 jaar: ca. £255.000
- Overwaarde: £55.000
Nieuwe hypotheek bij 70% LTV: £178.500
Oude hypotheek: £140.000
➡️ Vrijval kapitaal: ca. £38.500
Dit gebruik je, samen met wat spaargeld en £21.000 aan opgebouwde huurinkomsten, om een tweede appartement te kopen.
Stap 4: Portfolio in jaar 10
Na 10 jaar zijn beide appartementen flink in waarde gestegen:
- 2 appartementen van elk ca. £325.000
- Totaalportfolio: ca. £650.000
- Hypotheken: ca. £455.000
- Nettovermogen: ca. £195.000
- Huurinkomsten: ca. £600–£700 netto per maand.
Stap 5: Nieuwe herfinanciering in jaar 10
Dit is het moment om je portfolio verder te versnellen.
Stel dat beide appartementen een gezamenlijke waarde van £650.000 hebben:
- 70% LTV herfinanciering: £455.000
- Oude hypotheken: ca. £390.000
- Vrijval kapitaal: ca. £65.000
Met £65.000 + je opgebouwde huurwinst kun je nóg 2 appartementen aankopen van elk ca. £200.000 (70% LTV → £60.000 eigen inbreng per appartement).
Stap 6: Doorstap naar 4 appartementen
Na 10 jaar ziet je portfolio er als volgt uit:
- 4 appartementen met een gemiddelde waarde van £200.000–£325.000
- Totale waarde: ca. £1,050,000
- Hypotheken: ca. £735.000
- Nettovermogen: ca. £315,000
- Huurinkomsten: ca. £1,200–£1,400 netto per maand.
Conclusie
Met een eerste investering van €100.000 en het slim inzetten van 70% LTV-hypotheken, kun je in 10 jaar doorgroeien van 1 appartement naar een portfolio van 4 appartementen in de UK.
De strategie draait om:
- Waardegroei benutten via herfinanciering
- Overwaarde inzetten voor nieuwe aankopen
- Cashflow gebruiken als buffer en extra inbreng
Zelfs met een conservatieve rente van 6% laat dit scenario zien hoe krachtig hefboomwerking in vastgoed kan zijn.
SUCCESVOL INVESTEREN IN BRITS VASTGOED
Benieuwd of investeren in Engels vastgoed bij jouw strategie past? Wil jij weten welke stappen je kan zetten om te starten met investeren in vastgoed in Engeland of Wales? Vind het antwoord op de meest gestelde vragen in het gratis e-book.
